Immobilienmanagement

Von einem sehr schwierigen Prozess, um kurzfristige Mieten zu legalisieren, wurde im Jahr 2014 ein neues Dekretgesetz veröffentlicht, das diesen Prozess liberalisierte. Im Grunde genommen handelt es sich hierbei um einen 

Selbstdeklarationsprozess, der jedoch nach der Tatsache der städtischen Inspektion unterliegt.

 

Im Hinblick auf die Besteuerung war es zunächst sehr vorteilhaft, den Prozess zu legalisieren, da in einigen Fällen die tatsächliche Steuer nicht über etwa 4% des Umsatzes hinausging.

Kurzfristige Vermietungen ist ein Geschäft wie jedes andere - es unterliegt dem gleichen und allen Gesetzen wie jedes andere Geschäft. Obwohl in einigen konkreten Fällen ein vereinfachteres Verfahren anwendbar ist. Ein kurzfristiges Mietgeschäft, ist in der Tat ein "Mini-Hotel" nach portugiesischem Recht.

 

 · Registrieren Sie eine "Inicio de Actividade" im Finanzamt.

· Anmeldung beim Tourismusbüro (in der Regel durch die "Camara" - Gemeinde).

· Anmeldung bei der Grenzkontrollbehörde (Serviços de Estrangeiros e Fronteiras).

 

 Es gibt auch andere Verpflichtungen, nämlich:

 · Zu einer Konfliktlösungsorganisation gehört, um kleinere Konflikte zu beheben.

· Besitzen Sie ein Reklamationsbuch.

            

Das Eigentum sollte die folgenden Gegenstände haben:

 · Verbandkasten

· Feuerlöscher in jeder Etage

· Feuerdecke in der Küche

· Notrufliste

· Angemessene Beschilderung (z. B. Elektro- und Gasabschaltung).

 

Es gibt Verpflichtungen, wenn auch nicht gesetzlich vorgeschrieben, aber ratsam:

· Versicherung zur Deckung von Ansprüchen Dritter

· Geeignete Sicherheitsmerkmale insbesondere für Kinder, z.B. Geländer in Balkonen sind nicht horizontal, wenn es so ist, dann müssen entsprechende Sicherheitsmerkmale hinzugefügt werden.

 Jede Gemeinde hat eine etwas andere Auslegung des Gesetzes, vor allem, was in den Sicherheitsbestimmungen erforderlich ist - in der Regel besser mit den örtlichen Anforderungen zu tun, als in Streitigkeiten mit der örtlichen Behörde gefesselt zu werden.

 

 

In Portugal gibt es 2 Systeme zur Ermittlung der Rentabilität eines Unternehmens. Ein Steuerpflichtiger kann in bestimmten Fällen für einen umfassenden Satz von Konten entscheiden, in dem jede Transaktion gemäß dem nationalen Rechnungslegungsplan erfasst und von einem lokal registrierten Wirtschaftsprüfer unterzeichnet wird, oder wenn der Jahresumsatz (im Falle eines nicht rechtsfähigen Steuerpflichtigen) Ist weniger als € 200.000,00. Sich für eine von der Steuerbehörde festgelegte Rentabilität entscheiden Im Falle von kurzfristigen Lasten, dieser Gewinn beträgt 35%. D.h. 65% gelten als Betriebskosten.

 

 Ab dem Steuerjahr 2017 kann sich ein Steuerpflichtiger auch für eine dritte Option der vereinfachten Bemessungsgrundlage entscheiden, da der Gewinn nach dem tatsächlichen Gewinn ermittelt werden kann, dh Umsatz - direkt zurechenbare Aufwendungen (Finanzierung und Abschreibung sind nicht abzugsfähig Sind Einrichtungsgegenstände usw.). Diese Option kann sinnvoll sein, wenn die Kosten voraussichtlich über 65% der Betriebskosten liegen.

 

 Die Einzahlungen, die je 1, 2 oder 3 bestimmt werden, unterliegen der Einkommensteuer. Für gebietsansässige Steuerpflichtige, wenn auf die obige Option 1 besteuert, wird der Nettoeinkommen dem anderen Einkommen des Steuerpflichtigen hinzugefügt und steuerpflichtig am Steuersatz des einzelnen Steuerpflichtigen. Wenn das Einkommen bei der dritten Option besteuert wird, hat der Steuerpflichtige die Möglichkeit, zu marginalen Zinssätzen oder bei 28% besteuert zu werden (in der Tat eine Obergrenze für die Besteuerung)

Für ausländische Steuerpflichtige werden die oben ermittelten Erträge mit 25% (effektiv 8,75% des Umsatzes (35% x 25% im Falle der vereinfachten Regelung) besteuert, aber bei den in der EU ansässigen Steuerpflichtigen haben sie eine Option Bei der Besteuerung von Grenzzinsen unter Berücksichtigung all ihres Einkommens. In diesem Fall müssen sie ihre ausländischen Einkünfte veröffentlichen (die örtlichen Steuerbehörden haben dann die Möglichkeit der Kreuzüberprüfung mit den "Heimatländern").

 

 Werden Zahlungen an Unternehmen in anderen Ländern geleistet, so hat der Steuerpflichtige entweder:

· Erhalt von fiskalischen Aufenthaltsgenehmigungen des Dienstleisters im entsprechenden Format.

· Oder können Steuern in Höhe von 25% behalten.

 

 Sollte ein Eigentum in der AL-Besitz und betrieben durch den Eigentümer verkauft werden und Kapitalgewinne daraus resultieren, dann wird es der Einkommensteuer unterliegen. Es gibt einen Rabatt von 5% - der Restbetrag wird dem anderen Einkommen der Steuerpflichtigen hinzugefügt.

 

 

 Das AL-Regime ist unter dem Hotelregime klassifiziert und unterliegt der Steuer auf den Mindeststeuersatz von 5% in Madeira und 6% auf dem Festland. Für praktische Zwecke können 6% als normaler Zinssatz für ausländische Steuerpflichtige ohne einen lokalen Finanzbeauftragten (Einwohner der Europäischen Union) angesehen werden. Dies ist anwendbar, wenn der erwartete Umsatz voraussichtlich mehr als € 10.000 pro Jahr beträgt oder wenn der Umsatz des Vorjahres ber € 12.500 liegt, so ist im Januar des Jahres 2 eine Änderung der Regime vorzunehmen. Umsatzsteuererklärungen werden eingereicht Regime muss im Januar des Jahres 2 durchgeführt werden. Die Umsatzsteuererklärungen werden vierteljährlich eingereicht, es sei denn, der Jahresumsatz übersteigt 650.000,00 €, was bei dieser Art von Unternehmen unwahrscheinlich ist.

Ausgenommen ist die oben ermittelte Mehrwertsteuer bei der Ermittlung des für die Mehrwertsteuer erklärbaren Wertes ausgeschlossen.

Die vierteljährlichen Renditen sind am 45. Tag nach dem Quartal fällig.

 Rechnungen aus dem Ausland unterliegen der Mehrwertsteuer - wenn das Unternehmen für die Mehrwertsteuer registriert ist, dann auf den umgekehrten Mechanismus, d.h. Ladung und Abzug der Beute gleichzeitig. Im Falle von Unternehmen, die nicht für die Mehrwertsteuer registriert sind, ist die Mehrwertsteuer nicht bezahlt, monatlich an die Steuerbehörde zu zahlen.

 

 Steuerpflichtige haben die Möglichkeit, jede Rechnung direkt an die Datenbank der Steuerbehörde zu registrieren, d.h. die Rechnungsstellung auf dem "System" zu erwerben oder ein entsprechend autorisiertes Rechnungswesen zu erwerben / zu vermieten und die Rechnungen auf einem solchen System zu erteilen. Der Steuerpflichtige hat eine Grenze von 5 Tagen nach der Bereitstellung einer Dienstleistung, um solche Rechnungen auszustellen. Im Falle von Rechnungen, die von einem eigenen System produziert werden, müssen sie bis zum 20. des darauffolgenden Monats gemeldet werden (Dateien eingereicht)

 

 Jeder Eintrag eines Ausländers muss an SEF gemeldet werden (siehe oben - Anmeldung).

 

 Obwohl in bestimmten Fällen, SS-Beiträge nicht fällig sind, sollte das Unternehmen, Steuerpflichtige auch bei der Steuerbehörde registrieren.

 In dem Fall, in dem der Steuerpflichtige ein Rentner ist oder bereits zu einem System der sozialen Sicherheit beiträgt, muss ein Nachweis erbracht werden. Im Falle von EU-Einwohnern erfolgt dies durch die von den Sozialversicherungsbehörden des Wohnsitzlandes ausgestellte Form A1.

 Sozialversicherungsbeiträge zur vereinfachten Regelung sind in der Regel ab Oktober des Betriebsjahres 2 fällig, wenn der Nachweis der Befreiung / des Beitrags in ein anderes System nicht erfolgt ist. Die Basis für die Berechnung des Sozialversicherungsbeitrags beträgt 70% des Umsatzes mit einer Rate von 29,6% (obwohl der spezifische Beitrag auf Bands basiert, die leicht unter oder über dieser 70% -Basis liegen können). Im Moment ist es nicht ganz klar, ob die Sozialversicherung für die Steuerzahler in der 3. Option (Einkommensteuer) siehe oben gilt).

 

 Derzeit gibt es eine laufende Debatte und Gerichtsverfahren und auch mögliche künftige Änderungen an der Gesetzgebung darüber, ob es notwendig sein wird, die Genehmigung von Mitbesitzern in Apartmentkomplexen zu erhalten, um Immobilien auf kurzfristige Vermietung zu vermieten. Dies gilt natürlich nicht für selbststehende Einheiten.

 

 Einige Gemeinden, nämlich Lissabon, Cascais und Santa Cruz in Madeira, haben touristische Steuern eingeführt. Diese werden in der Regel pro Kopf / pro Tag berechnet - normalerweise für Erwachsene. Der in Santa Cruz geltende Tarif beträgt 1 € pro Tag und maximal € 5 pro Person pro Aufenthalt.

 

 Um eine Immobilie unter der alojamento lokalen Regelung zu registrieren, sind in der Regel folgende Dokumente erforderlich (diese können von der Gemeinde zur Gemeinde leicht abweichen):

- Certidão do registo predial (Taten Büro-Extrakt)

- Caderneta Vorwahl (Steueraufzeichnung der Immobilie)

- Kopie des Mietvertrages, wenn Eigentum vermietet, oder Kopie der Abtretung, wenn Eigentum ohne Rücksicht genommen

- Wenn von einem Dritten erledigt - Vollmacht

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