Einfamilienhaus Zu verkaufen Arco da Calheta Calheta

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Ref: Ref CAS_1141
Verkaufspreis 495.000 €
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Ref: Ref CAS_1141

Prächtige Villa in Arco da Calheta zu verkaufen

Dieses wunderschöne Anwesen genießt einen Panoramablick auf das Meer mit "Wow"-Faktor.
Es befindet sich in dem ruhigen Dorf Loreto, mit Blick auf den Arco da Calheta, und bietet einen weitreichenden Blick auf den Ozean.
Die Villa ist nach Süden ausgerichtet und genießt von 9 Uhr morgens bis zur Dämmerung vollen Sonnenschein.
Der Arco da Calheta liegt in einem erloschenen Vulkankrater, fängt die Wärme der Sonne ein und genießt ein Mikroklima. Die Tagestemperaturen liegen zwischen 19 Grad im Winter und 40 Grad im Hochsommer.
Die Provinz Calheta begann in den 1990er Jahren mit der Einführung des neuen Straßentunnelsystems, das sich durch zuvor unpassierbare Berghänge gräbt, touristische Investitionen anzuziehen.
Die Entwicklung wurde streng kontrolliert, und dies ist heute das wichtigste Gebiet für Touristenvillen.
Grund für den Verkauf
Der britische Eigentümer besitzt fünf Grundstücke auf der Insel. Aufgrund einer geschäftlichen Umstrukturierung wird die Villa nun widerwillig zum Verkauf angeboten. Der Verkaufspreis beträgt 495.000 es. Die Einrichtung ist verhandelbar.
Das Anwesen wurde liebevoll und auf hohem Niveau erhalten. Und es wird eine 12-monatige Garantie angeboten, die elektrische und mechanische Systeme, einschließlich der Ausstattung des Pools und aller Geräte abdeckt.
Siehe Anmerkungen zum Verkaufsprozess unten.

Die Unterbringung
Das Anwesen ist täuschend geräumig und muss gesehen werden, um das Angebot an Einrichtungen und die Aussicht zu schätzen. Die Unterkünfte sind über drei Etagen in einem umgekehrten Ebenenstil angelegt.
Zur Vorderseite
Von der Straße her kommend steht die Villa hinter einer elektronisch gesteuerten Zufahrt, die Platz für drei Autos bietet. Fußgängertor und Blumenbeete ebenfalls.
Erdgeschoss
Von der Empfangshalle gehen drei Schlafzimmer, ein Familienbad und das Schlafzimmer Nr. 5 / Arbeitszimmer ab. Gegenwärtig als Raum für die Haushälterin genutzt.
Die Schlafzimmer 1, 2 und 3 sind alle geräumig und verfügen über Klimaanlage/Heizung und Einbauschränke.
Das Hauptschlafzimmer hat ein eigenes Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken.
Jedes Schlafzimmer hat Terrassentüren, die auf die Terrasse hinausführen, wobei der Pool nur drei Schritte entfernt ist.
Von jedem Fenster hat man einen ungestörten Blick über das Tal und auf den Ozean.
Erste Etage
Von der Empfangshalle nach oben führt eine breite, offene Treppe zur offenen Wohnküche. Die nach Süden und Westen ausgerichteten Wände sind vom Boden bis zur Decke mit Glastüren versehen und erzeugen ein sofortiges "Wow", wenn der neue Besucher den Panoramablick betrachtet.
Entlang der Länge des Raumes befindet sich ein breiter Balkon. Man hat das Gefühl, ganz oben auf der Welt zu sein.
Eine Außentreppe führt vom Balkon wieder hinunter zur Poolterrasse.
Die voll ausgestattete Küche bietet Platz für alle Geräte und verfügt über eine Frühstücksbar.
Auf der Rückseite dieses Bereichs befindet sich Schlafzimmer 4 und ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken.
Unteres Erdgeschoss
Von der Empfangshalle aus führt die Treppe hinunter zum unteren Erdgeschoss. Dieser Bereich wird als geräumiger Spielraum genutzt. Derzeit ausgestattet mit einem Billardtisch in voller Größe, einem Tennistisch und einem Tischfußball.
Es gibt eine Tür, die seitlich in die Einfahrt führt. Eine Terrassentür führt auf eine kleine Terrasse, die derzeit als Wäscheaufhängefläche genutzt wird.
Auf der einen Seite befindet sich das Badezimmer Nr. 4 mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Waschmaschine und Wäschetrockner befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Draußen
Die Hauptattraktion ist zweifelsohne das beheizte Schwimmbad. Es misst 10 m x 3,5 m.
Auf der einen Seite befindet sich die Schlafzimmerterrasse, die von den Schlafzimmern 1 bis 3 betreten werden kann, und über die Außendusche führt eine Treppe hinunter zu einer niedrigeren BBQ-Terrasse. Dies ist ein alternativer Bereich zum Sonnenbaden. Auf der einen Seite befinden sich Tische und Stühle und ein steinerner BBQ. Hinter diesem Bereich befindet sich eine kleine Rasenfläche.

Wohnhaus oder Zweitwohnung
Die Immobilie eignet sich ideal für die Nutzung als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz und / oder touristische Vermietung.
Die großzügige Ausstattung ermöglicht geräumiges Wohnen, im Gegensatz zu den derzeit von Bauträgern bevorzugten Bungalows in Kastenbauweise.
Der derzeitige Eigentümer kaufte die Villa 2016 vom Bauherrn. Die Villa wurde als Weihnachtsferienhaus des Eigentümers und für den Rest des Jahres als Touristenunterkunft genutzt.
Sie wird im Rahmen der örtlichen Touristenlizenz "AL" betrieben.
2020 ist die fünfte Vermietungssaison des Eigentümers. Mit über 50 Fünf-Sterne-Bewertungen hat sich diese Immobilie als äußerst erfolgreiche touristische Vermietung erwiesen. Es zieht qualitativ hochwertige Touristen, vor allem aus Großbritannien und Deutschland, an. Die erzielten Tarife reichen von 795 es pro Woche im Januar bis zu 2800 es pro Woche in der Hochsaison. Für 2020 wurde ein Bruttoumsatz von 70.000 es prognostiziert, bei einer Belegungsrate von 90%.
Die Bruttogewinnmarge liegt bei etwa 75%. Das ganze Jahr über scheint die Sonne, was dies zu einem 52-wöchigen Reiseziel macht.
Betreuung. Die Immobilie wird vor Ort von einem Housekeeping-Team betreut, das auf die Pflege von Immobilien in ausländischem Besitz spezialisiert ist. Es handelt sich um ein erfahrenes Ehepaar, das je nach Bedarf mit einem Team von Vertragspartnern zusammenarbeitet. Es gibt mehrere Agenturen auf der Insel, die verschiedene Serviceniveaus anbieten können, von einer monatlichen Instandhaltungskontrolle bis hin zum wöchentlichen Wechsel von Mietobjekten.

Eigenschaften

  • Schwimmbad
  • In der Nähe befinden sich: Öffentliche Verkehrsmittel
  • Garten
  • Etagen: 3
  • Blick: Meerblick, Landblick
  • Energie ausweis: F
  • Energetische Zertifizierung

Ort

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