Maison À vendre Ribeira Brava Ribeira Brava

Ensemble d’investissement à usage mixte premium avec potentiel de développement – 1 300 m² | Ribeira Brava, île de Madère

Localisation : Vale, Ribeira Brava, île de Madère, Portugal

Statut : Prêt pour le développement (BUPi Georéférencé & Exempté de licence avant 1951)

Zonage : Classification mixte – Espaces de vie urbains Type 1 (Espaços Habitacionais Tipo 1) & Terres agricoles rustiques productives (Espaços agrícolas)

Opportunité d’investissement exceptionnelle

Obtenez une rare opportunité d’acquérir un domaine mixte de 1 300 m² dans l’un des sites côtiers les plus prisés de Madère. Alliant architecture madérienne traditionnelle, terrain abondant et potentiel de développement important, cette propriété unique offre une opportunité exceptionnelle aux acheteurs privés, promoteurs et investisseurs recherchant des projets résidentiels, touristiques ou à usage mixte.

Située à environ 317 mètres d’altitude, la propriété bénéficie du célèbre climat de « printemps éternel » de Madère, ainsi que d’une vue sur l’océan Atlantique orientée au sud garantie et sans obstruction à 180°. L’accès direct par la route, deux infrastructures urbaines indépendantes, des droits privés sur l’eau et des réglementations d’urbanisme flexibles font de cette zone l’une des opportunités d’investissement les plus polyvalentes.

Contrairement à de nombreux biens nécessitant des procédures complexes de lotissement, l’existence de deux statuts urbains indépendants offre une flexibilité juridique exceptionnelle pour la réaménagement, la restauration, l’expansion ou les stratégies d’investissement multiples.

Bâtiments existants

Le domaine comprend actuellement deux immeubles résidentiels, permettant une rénovation immédiate tout en conservant le caractère traditionnel madérier.

Maison principale (maison traditionnelle de deux chambres)

La résidence principale se compose de :

Salon
Cuisine
Salle de bain
Deux chambres
Zones de circulation
Bureau/salle de stockage

La maison nécessite des rénovations mais bénéficie d’une solide fondation structurelle et d’une excellente disposition intérieure, ce qui en fait une modernisation idéale pour devenir une résidence permanente confortable, une maison de vacances de luxe ou un bien d’investissement. Les acheteurs ont également la possibilité d’intégrer des solutions modernes économes en énergie, telles que des systèmes solaires.

Cottage secondaire

Un second logement plus petit se trouve également sur la propriété et nécessite une reconstruction complète. Une fois restaurée, elle offre un excellent potentiel pour :

Hébergement indépendant pour invités
Location de vacances (AL/Airbnb)
Studio
Siège social
Maison du gardien

La présence de deux bâtiments distincts augmente considérablement la flexibilité du bien et la valeur d’investissement à long terme.

Potentiel de développement (zonage PDM)

Le zonage mixte de la propriété permet une grande variété d’usages résidentiels, touristiques et commerciaux.

1. Espaces de vie urbains Type 1 (Espaços Habitacionais Tipo 1)

Idéal pour :

Villa de luxe
Hôtel boutique
Développement touristique
Projet d’appartements modernes
Développement résidentiel multifamilial
Locaux commerciaux ou de service

Les paramètres de planification comprennent :

Hauteur maximale du bâtiment : 12 mètres
Jusqu’à 3 étages plus le grenier
Indice d’étanchéité du sol à 70 %, ce qui permet une empreinte exceptionnellement grande.
2. Zone agricole rustique productive (Espaços agrícolas)

Cette section du terrain est parfaitement adaptée à :

Développements écotouristiques
Hébergement de vacances indépendant
Résidence privée secondaire
Agriculture biologique
Vignobles ou jardins paysagers

Les paramètres de planification comprennent :

Développements touristiques autorisés
Résidence privée jusqu’à 200 m²
Hauteur maximale du bâtiment : 8,5 mètres
Indice d’étanchéité du sol de 40 %, préservant de vastes espaces verts et l’intimité.
3. Dépendances autorisées

Des annexes supplémentaires sont autorisées dans les deux zones de zonage, notamment :

Garages privés
Maisons de piscine
Bâtiments de stockage
Salles techniques

Surface maximale autorisée :

Jusqu’à 40 m²
Hauteur maximale : 4 mètres

Ces structures offrent des espaces de soutien pratiques sans réduire la fonctionnalité des bâtiments principaux.

Terrain et caractéristiques extérieures

Le lotissement bénéficie d’un espace extérieur important et d’infrastructures précieuses rarement trouvées dans des propriétés comparables.

Les caractéristiques incluent :

1 300 m² de terrain en terrasses — plus du double de la taille de nombreux terrains à construire standards de la région
Terres agricoles cultivées
Réservoir d’eau
Deux puits privés (poços) fournissant une irrigation à faible coût pour les jardins, l’agriculture, l’aménagement paysager ou les piscines
Accès direct à la route publique pour les travaux, le stationnement et la commodité quotidienne
Excellente intimité
Orientation orientée sud
Panoramiques permanentes sur l’océan Atlantique

Les zones agricoles rendent également la propriété attrayante pour les acheteurs intéressés par la durabilité, l’autonomie, le jardinage ou des projets agricoles de boutique.

Avantages juridiques

La propriété offre plusieurs avantages juridiques et administratifs importants :

Enregistrement géoréférencé BUPi terminé
Exemption de licence d’avant 1951 entièrement documentée, éliminant l’exigence d’un permis d’habitation
Processus de transaction simple et juridiquement sécurisé
Deux articles urbains indépendants, offrant une plus grande flexibilité de développement sans nécessiter de procédures de lotissement
Emplacement

Située dans la municipalité de Ribeira Brava, l’une des destinations résidentielles et touristiques à la croissance la plus rapide de Madère, la propriété bénéficie d’une excellente accessibilité tout en conservant une atmosphère rurale paisible.

L’emplacement offre un accès pratique à :

Funchal
Aéroport international de Madère (FNC)
Écoles
Services de santé
Magasins et supermarchés
Services publics
Restaurants et installations de loisirs

La combinaison d’accessibilité, de climat et de paysages rend Ribeira Brava très prisée pour la vie permanente, les résidences de vacances et les investissements touristiques.

Points forts de l’investissement

Ce bien offre une flexibilité exceptionnelle pour de multiples stratégies d’investissement, notamment :

Résidence privée de luxe
Hôtel boutique
Projet d’écotourisme
Logement de location de vacances (AL)
Développement résidentiel multi-unités
Usage mixte résidentiel et commercial
Propriété agricole à mode de vie

Madère continue d’attirer une demande internationale croissante grâce à sa stabilité économique, son tourisme tout au long de l’année, son climat doux, ses excellentes infrastructures, ses correspondances aériennes européennes directes et son marché immobilier constamment solide.

Pourquoi cette propriété est-elle unique
Domaine mixte premium de 1 300 m²
Deux immeubles résidentiels indépendants
Deux articles urbains indépendants
Potentiel de développement urbain à forte densité
Droits agricoles supplémentaires de développement agricole
Vue permanente garantie sur l’océan Atlantique
Accès routier direct
Deux puits d’irrigation privés
Excellente intimité
Architecture madérienne traditionnelle prête à la modernisation
BUPi géoréférencée
Exemption de licence avant 1951
Un fort potentiel d’investissement résidentiel, touristique ou générateur de revenus

Les propriétés offrant cette combinaison d’emplacement, de certitude juridique, de flexibilité de développement, de bâtiments existants et de vues panoramiques sur l’océan deviennent de plus en plus rares sur l’île de Madère.

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