Marché immobilier du Portugal 2026

Alors que 2026 commence, les investisseurs et les acheteurs se posent une question cruciale :
Le marché immobilier portugais va-t-il continuer à croître, ou un ralentissement s’annonce-t-il ?

Pour ceux qui envisagent Madère, cette question a encore plus de poids. L’offre limitée de terrains, son attrait de style de vie et sa demande internationale croissante la placent dans une position unique dans le paysage immobilier en pleine évolution du Portugal.

Un virage vers une croissance durable

Le marché immobilier portugais est clairement en train de s’éloigner de la frénésie post-pandémique de croissance des prix à deux chiffres. À sa place, 2026 s’annonce comme une année de stabilité, de confiance et de valeur à long terme.

Les analystes du marché s’accordent à dire qu’une correction nationale des prix est très improbable. Au contraire, les attentes pointent vers un atterrissage en douceur :

• Marchés de premier plan (y compris Madère) : croissance annuelle de 3 à 7 %

• Moyenne nationale du Portugal : croissance de 2 à 4 %

Pour les investisseurs, cela indique un marché qui mûrit — moins spéculatif, plus résilient.

Pourquoi les prix restent soutenus

Le principal moteur du marché immobilier portugais en 2026 reste inchangé :
La demande continue de dépasser l’offre.

Ce déséquilibre est particulièrement visible à Madère, où la géographie seule limite le développement à grande échelle.

Quatre forces façonnent le marché :

• La fin du Golden Visa via l’immobilier, réduction de la pression spéculative

• Nouveaux profils d’acheteurs étrangers, y compris des nomades numériques et des résidents NHR 2.0

• Un défi national d’accessibilité au logement, poussant le gouvernement à agir

• Contraintes de construction, causées par la pénurie de main-d’œuvre et la hausse des coûts

Ensemble, ces facteurs limitent l’offre nouvelle tout en maintenant un fort intérêt des acheteurs.

Madère : un marché de choix au Portugal

Alors que Lisbonne et l’Algarve dominent les gros titres, Madère reflète de plus en plus les marchés principaux du continent — mais avec des avantages distincts.

• La disponibilité limitée des terrains soutient la valeur à long terme

• Fort attrait pour les travailleurs à distance, les retraités et les investisseurs dans le style de vie

• Une demande internationale constante sans surdéveloppement

• Densité plus faible et meilleure qualité de vie

Alors que les acheteurs deviennent plus sélectifs en 2026, Madère se distingue comme une destination offrant stabilité, style de vie et sécurité dans les investissements.

Perspectives finales pour 2026

Le marché immobilier portugais ne se refroidit pas — il se normalise. Pour les investisseurs madèreaux, cela crée des conditions idéales : croissance prévisible, demande soutenue et volatilité réduite.

Ceux qui investissent désormais se positionnent non pas pour la spéculation à court terme, mais pour des rendements durables et axés sur le mode de vie dans l’un des marchés immobiliers les plus résilients du Portugal.