Les prêteurs hypothécaires au Portugal ont généralement été opposés à suivre le taux négatif euribor, avec des taux d’intérêt pour les emprunteurs principaux oscillant entre 3,25 pour cent et 5,25 pour cent, selon les détails du prêt, bien que des taux hypothécaires plus bas peuvent être offerts dans certaines situations.
Types d’hypothèques portugaises
Depuis l’effondrement du marché immobilier de 2008, les prêteurs portugais sont devenus plus prudents sur les types de produits hypothécaires qu’ils offrent. Les produits sans intérêt ne sont généralement offerts que pour les nouvelles constructions, et généralement seulement pour une durée de deux ans. Pratiquement toutes les hypothèques sont des prêts à taux principal plus des prêts d’intérêt, bien que les banques offrent des prêts hypothécaires à taux fixe et variable. Certaines hypothèques à taux variable permettent également le même paiement mensuel ou un paiement plafonné et varient la durée du prêt en conséquence.
La plupart des prêts hypothécaires au Portugal fonctionnent pendant 25 ans, mais vous pouvez obtenir des conditions jusqu’à 30 ans. Les banques varient dans l’âge maximum autorisé des emprunteurs, ce qui peut limiter la durée qu’une institution donnée permettra. La plupart des banques n’offriront pas d’hypothèque aux particuliers de 70 ans ou plus, mais certaines prolongeront cette limite à 80 ans.
éligibilité
Les banques souscrire en regardant un client Dette vs Ratio de revenu. Cela signifie qu’ils vont prendre vos engagements d’emprunt total, y compris tout prêt hypothécaire à la maison existant, prêts personnels, etc plus le paiement de la nouvelle hypothèque et de calculer le total en pourcentage de votre revenu mensuel net. Ce ratio ne devrait pas idéalement dépasser 40%.
Plus récemment, avec ce calcul (et en particulier pour les clients qui dépassent ce pourcentage), ils tront également en tenant compte du montant du revenu disponible réel restant.
Exemple M. Smith = Salaire mensuel net 3 000 €.
Prêt hypothécaire mensuel 425pm €
Versements mensuels de voitures € 130 pm
Nouveau prêt hypothécaire proposé 350 €
Engagement total d’emprunt = 905 € divisé par 3 000 € = 30 % et donc dans les lignes directrices.
FRAIS HYPOTHÉCAIRES :
Enregistrement des actes – 1 %
Arrangement hypothécaire – 1 p. 100
Administration hypothécaire – 1 %
Frais d’engagement non remboursables – environ 600 EUR
Enquête et évaluation – EUR 500-800
Frais juridiques (facultatifs) – au moins 1 000 EUR
DOCUMENTS REQUIS
Généralités
numéro d’impôt portugais (Número Fiscal de Contribuinte);
Copie du passeport;
Les relevés bancaires personnels des trois derniers mois –
Preuve d’adresse (p. ex., facture de services publics, mais pas téléphone mobile);
Dernier relevé hypothécaire;
Formulaires de banque de demande (ci-joint)
Copie de la déclaration d’impôt sur le revenu de l’an dernier
Fiches de paie pour les 3 derniers mois;
employé
Déclarations de revenus de l’année dernière (P60 au Royaume-Uni);
Les bulletins de paie des trois derniers mois;
Lettre de référence de l’employeur (lettre simple indiquant depuis combien de temps vous travaillez avec l’entreprise et votre salaire annuel brut, prime, etc.).
SI INDÉPENDANT - EMPLOYÉ
(détenir une part de 20 % ou plus dans une société à valeur limitée)
La déclaration de revenus de l’an dernier;
Les relevés des banques d’affaires des trois derniers mois;
3 ans de bénéfice et de perte d’entreprise et de bilan.
REVENU SUPPLÉMENTAIRE
Confirmation du revenu de pension pour les 3 derniers mois
Copie de la convention de location pour les immeubles locatifs
Derniers 3 mois déclarations montrant le loyer reçu.
Copie des certificats de placement.
