Villa Te koop Ribeira Brava Ribeira Brava

Premium gemengd beleggingscomplex met ontwikkelingspotentieel – 1.300 m² | Ribeira Brava, eiland Madeira

Locatie: Vale, Ribeira Brava, Madeira-eiland, Portugal

Status: Klaar voor ontwikkeling (BUPi Georeferentie & Vergunning van vóór 1951)

Bestemmingsplan: Gemengde classificatie – Stedelijke Leefruimtes Type 1 (Espaços Habitacionais Tipo 1) & Productief Rustiek Landbouwgrond (Espaços Agrícolas)

Uitzonderlijke investeringsmogelijkheid

Zeker een zeldzame kans om een gemengd landgoed van 1.300 m² te verwerven in een van Madeira's meest gewilde kustlocaties. Door traditionele Madeiraanse architectuur, royaal terrein en aanzienlijk ontwikkelingspotentieel te combineren, biedt dit unieke pand een uitstekende kans voor particuliere kopers, ontwikkelaars en investeerders die op zoek zijn naar residentiele, toeristische of gemengde projecten voor gebruik.

Gelegen op ongeveer 317 meter boven zeeniveau, geniet het eigendom van Madeira's beroemde "eeuwige lente"-klimaat samen met een gegarandeerd, onbelemmerd 180° zuidelijk uitzicht op de Atlantische Oceaan. Directe wegtoegang, twee onafhankelijke stedelijke artikelen, particuliere waterrechten en flexibele planningsvoorschriften maken dit tot een van de meest veelzijdige investeringsmogelijkheden in het gebied.

In tegenstelling tot veel panden die complexe verkavelingsprocedures vereisen, biedt het bestaan van twee onafhankelijke stedelijke artikelen uitzonderlijke juridische flexibiliteit voor herontwikkeling, restauratie, uitbreiding of meerdere investeringsstrategieën.

Bestaande gebouwen

Het landgoed omvat momenteel twee woongebouwen, waardoor directe renovatie mogelijk is en het traditionele Madeiraanse karakter behouden blijft.

Hoofdgebouw (Traditioneel Huis met twee slaapkamers)

De hoofdresidentie bestaat uit:

Woonkamer
Keuken
Badkamer
Twee slaapkamers
Circulatiegebieden
Kantoor/opslagruimte

Het huis heeft renovatie nodig, maar profiteert van een solide structurele fundering en een uitstekende interne indeling, waardoor het ideaal is voor modernisering tot een comfortabele permanente woning, luxe vakantiewoning of beleggingswoning. Kopers hebben ook de mogelijkheid om moderne, energiezuinige oplossingen te integreren, zoals zonne-energiesystemen.

Tweede huisje

Een tweede, kleinere woning bevindt zich ook op het terrein en moet volledig worden verbouwd. Eenmaal hersteld biedt het uitstekende mogelijkheden voor:

Onafhankelijke gastaccommodatie
Vakantieverhuur (AL/Airbnb)
Studio
Hoofdkantoor
Huis van de conciërge

De aanwezigheid van twee afzonderlijke gebouwen verhoogt de flexibiliteit en de langetermijnwaarde van het pand aanzienlijk.

Ontwikkelingspotentieel (PDM-bestemmingsplan)

De gemengde bestemmingsplannen van het pand maken een breed scala aan residentieel, toeristisch en commercieel gebruik mogelijk.

1. Stedelijke Leefruimtes Type 1 (Espaços habitacionais tipo 1)

Ideaal voor:

Luxe villa
Boetiekhotel
Ontwikkeling van het toerisme
Modern appartementencomplex
Meergezinswoningontwikkeling
Commerciële of dienstverleningslocaties

Planningsparameters omvatten:

Maximale gebouwhoogte: 12 meter
Tot 3 verdiepingen plus zolder
70% bodemwaterdichtingsindex, wat een uitzonderlijk grote bouwoppervlakte mogelijk maakt.
2. Productieve landelijke landbouwzone (Espaços Agrícolas)

Dit deel van het land is perfect geschikt voor:

Ecotoerisme-ontwikkelingen
Onafhankelijke vakantieaccommodatie
Secundaire privéwoning
Biologische landbouw
Wijngaard of aangelegde tuinen

Planningsparameters omvatten:

Toegestane toeristische ontwikkelingen
Privéwoning tot 200 m²
Maximale gebouwhoogte: 8,5 meter
40% bodemwaterdichtheidsindex, waardoor royale groene gebieden en privacy behouden blijven.
3. Toegestane bijgebouwen

Extra annexs zijn toegestaan in beide bestemmingsplannen, waaronder:

Privégarages
Poolhuizen
Opslaggebouwen
Technische ruimtes

Maximaal toegestane oppervlakte:

Tot 40 m²
Maximale hoogte 4 meter

Deze structuren bieden praktische ondersteuningsruimtes zonder de functionaliteit van de hoofdgebouwen te verminderen.

Land & Externe Kenmerken

Het landgoed profiteert van aanzienlijke buitenruimte en waardevolle infrastructuur die zelden te vinden is in vergelijkbare panden.

Kenmerken zijn onder andere:

1.300 m² rijtjesgrond—meer dan het dubbele van de grootte van veel standaard bouwpercelen in het gebied
Landbouwgrond
Watertank
Twee particuliere bronnen (poços) die goedkope irrigatie bieden voor tuinen, landbouw, tuinieren of zwembaden
Directe openbare wegtoegang voor bouw, parkeren en dagelijks gemak
Uitstekende privacy
Zuidgerichte oriëntatie
Permanente panoramische Atlantische Oceaan-uitzichten

De landbouwgebieden maken het pand ook aantrekkelijk voor kopers die geïnteresseerd zijn in duurzaamheid, zelfvoorziening, tuinieren of boutique landbouwprojecten.

Juridische voordelen

Het pand biedt verschillende belangrijke juridische en administratieve voordelen:

BUPi georeferentieregistratie voltooid
Volledig gedocumenteerde vergunningsvrijstelling van vóór 1951, waarbij de vereiste voor een bewoningsvergunning werd afgeschaft
Eenvoudig en juridisch veilig transactieproces
Twee onafhankelijke stedelijke artikelen, die meer flexibiliteit in ontwikkeling bieden zonder de noodzaak van verkavelingsprocedures
Locatie

Gelegen in de gemeente Ribeira Brava, een van Madeira's snelst groeiende woon- en toeristische bestemmingen, geniet het terrein van uitstekende bereikbaarheid terwijl het een rustige landelijke sfeer behoudt.

De locatie biedt gemakkelijke toegang tot:

Funchal
Internationale Luchthaven Madeira (FNC)
Scholen
Gezondheidszorg
Winkels en supermarkten
Openbare diensten
Restaurants en recreatievoorzieningen

De combinatie van toegankelijkheid, klimaat en landschap maakt Ribeira Brava zeer aantrekkelijk voor permanente bewoning, vakantiehuizen en toerismeinvesteringen.

Hoogtepunten van investeringen

Deze woning biedt uitzonderlijke flexibiliteit voor meerdere beleggingsstrategieën, waaronder:

Luxe privéwoning
Boetiekhotel
Ecotoerismeproject
Vakantieaccommodatie (AL)
Meergezinswoningen
Gemengd residentieel en commercieel gebruik
Landbouw leefstijl eigendom

Madeira blijft een groeiende internationale vraag aantrekken dankzij de stabiele economie, het toerisme het hele jaar door, het milde klimaat, uitstekende infrastructuur, directe Europese vluchtverbindingen en een consequent sterke vastgoedmarkt.

Waarom deze eigenschap uniek is
Premium 1.300 m² gemengd gebruik woonhuis
Twee onafhankelijke woongebouwen
Twee onafhankelijke stedelijke artikelen
Potentieel voor stedelijke ontwikkeling met hoge dichtheid
Aanvullende rechten op landbouwontwikkeling
Gegarandeerde permanente Atlantische Oceaan-uitzichten
Directe wegtoegang
Twee particuliere irrigatieputten
Uitstekende privacy
Traditionele Madeiraanse architectuur klaar voor modernisering
BUPi georeferentieerd
Vergunningsvrijstelling vóór 1951
Sterk potentieel voor residentiele, toeristische of inkomstengenererende investeringen

Woningen die deze combinatie bieden van locatie, juridische zekerheid, flexibiliteit in ontwikkeling, bestaande gebouwen en panoramisch uitzicht op de oceaan, worden steeds zeldzamer op Madeira.

Voor meer informatie, planningsdocumentatie, plattegronden of om een privébezichtiging te regelen, neem vandaag nog contact met ons op.