willa Til salgs Ribeira Brava Ribeira Brava

Luksusowe Inwestycje Wielofunkcyjne o Potencjale Rozwoju – 1 300 m² | Ribeira Brava, wyspa Madera

Lokalizacja: Vale, Ribeira Brava, wyspa Madera, Portugalia

Status: Gotowy do rozwoju (BUPi Georeferencyjna i licencja sprzed 1951 roku)

Strefowanie: klasyfikacja mieszana – miejskie przestrzenie mieszkalne typ 1 (Espaços habitacionais Tipo 1) oraz produktywne rustykalne grunty rolne (Espaços Agrícolas)

Wyjątkowa okazja inwestycyjna

Zdobądź rzadką okazję do nabycia posiadłości o powierzchni 1 300 m² o powierzchni mieszanego przeznaczenia w jednym z najbardziej pożądanych nadmorskich miejsc Madery. Łącząc tradycyjną architekturę Madery, obfite tereny i znaczący potencjał rozwojowy, ta unikalna nieruchomość oferuje doskonałą okazję dla prywatnych nabywców, deweloperów i inwestorów poszukujących projektów mieszkaniowych, turystycznych lub wielofunkcyjnych.

Położona na wysokości około 317 metrów nad poziomem morza, posiadłość cieszy się słynnym "wiecznym wiosennym" klimatem Madery oraz gwarantowanym, niezakłóconym widokiem na Atlantyk o 180° na południe. Bezpośredni dostęp drogowy, dwa niezależne miejskie elementy, prywatne prawa do wody oraz elastyczne przepisy planistyczne czynią to jedne z najbardziej wszechstronnych możliwości inwestycyjnych w tym rejonie.

W przeciwieństwie do wielu nieruchomości wymagających skomplikowanych procedur podziału działek, istnienie dwóch niezależnych elementów miejskich zapewnia wyjątkową elastyczność prawną w zakresie przebudowy, renowacji, rozbudowy lub wielu strategii inwestycyjnych.

Istniejące budynki

Obecnie osiedle obejmuje dwa budynki mieszkalne, co umożliwia natychmiastową renowację przy zachowaniu tradycyjnego madeirskiego charakteru.

Główny dom (tradycyjny dom z dwoma sypialniami)

Główna rezydencja składa się z:

Salon
Kuchnia
Łazienka
Dwie sypialnie
Obszary dystrybucji
Biuro/magazyn

Dom wymaga remontu, ale zyskuje solidne fundamenty konstrukcyjne i doskonały układ wnętrza, co czyni go idealnym do modernizacji w wygodną stałą rezydencję, luksusowy dom wakacyjny lub nieruchomość inwestycyjną. Kupujący mają również możliwość zastosowania nowoczesnych, energooszczędnych rozwiązań, takich jak systemy solarne.

Drugorzędny domek

Na terenie znajduje się także drugi, mniejszy budynek domowy, który wymaga całkowitej przebudowy. Po odrestaurowaniu oferuje doskonały potencjał do:

Niezależne zakwaterowanie gości
Wynajem wakacyjny (AL/Airbnb)
Studio
Biuro domowe
Dom dozorcy

Obecność dwóch oddzielnych budynków znacząco zwiększa elastyczność nieruchomości oraz jej długoterminową wartość inwestycyjną.

Potencjał rozwoju (strefowanie PDM)

Zróżnicowane zagospodarowanie przestrzenne nieruchomości pozwala na szeroki wybór zastosowań mieszkaniowych, turystycznych i komercyjnych.

1. Miejskie przestrzenie mieszkalne typ 1 (Espaços Habitacionais Tipo 1)

Idealne dla:

Luksusowa willa
Butikowy hotel
Rozwój turystyki
Projekt nowoczesnych apartamentów
Wielorodzinna osiedla mieszkaniowe
Obiekty komercyjne lub usługowe

Parametry planistyczne obejmują:

Maksymalna wysokość budynku: 12 metrów
Do 3 pięter plus strych
70% wskaźnik hydroizolacji gleby, co pozwala na wyjątkowo duży grunt budowlany.
2. Produktywna rustykalna strefa rolnicza (Espaços Agrícolas)

Ten fragment terenu jest idealnie przystosowany do:

Rozwój ekoturystyki
Niezależne zakwaterowanie wakacyjne
Drugorzędne prywatne zamieszkanie
Rolnictwo ekologiczne
Winnice lub ogrody zagospodarowane

Parametry planistyczne obejmują:

Dozwolone inwestycje turystyczne
Prywatna rezydencja do 200 m²
Maksymalna wysokość budynku: 8,5 metra
40% wskaźnik wodoodporności gleby, zachowując obfite tereny zielone i prywatność.
3. Dozwolone budynki gospodarcze

Dodatkowe aneksy są dozwolone na obu obszarach zagospodarowania terenu, w tym:

Prywatne garaże
Domy przy basenie
Budynki magazynowe
Pomieszczenia techniczne

Maksymalna dozwolona powierzchnia:

Do 40 m²
Maksymalna wysokość 4 metry

Te konstrukcje umożliwiają praktyczne przestrzenie pomocnicze bez ograniczania funkcjonalności głównych budynków.

Teren i cechy zewnętrzne

Posiadłość korzysta z dużej przestrzeni zewnętrznej oraz cennej infrastruktury, rzadko spotykanej w porównywalnych nieruchomościach.

Funkcje obejmują:

1 300 m² tarasowych działek — ponad dwukrotnie więcej niż wiele standardowych działek budowlanych w okolicy
Grunty uprawne
Zbiornik na wodę
Dwie prywatne studnie (poços) zapewniające niedrogie nawadnianie ogrodów, rolnictwa, zagospodarowania terenu lub basenów
Bezpośredni dostęp publiczny do budowy budynku, parkingu i codziennej wygody
Doskonała prywatność
Orientacja na południe
Stałe panoramiczne widoki na Atlantyk

Tereny rolnicze sprawiają, że nieruchomość jest atrakcyjna dla kupujących zainteresowanych zrównoważonym rozwojem, samowystarczalnością, ogrodnictwem lub butikowymi projektami rolnymi.

Zalety prawne

Nieruchomość oferuje kilka ważnych korzyści prawnych i administracyjnych:

Rejestracja georeferencyjna BUPi zakończona
W pełni udokumentowane zwolnienie z licencji sprzed 1951 roku, eliminujące wymóg posiadania licencji mieszkalnej
Prosty i prawnie bezpieczny proces transakcyjny
Dwa niezależne artykuły miejskie, oferujące większą elastyczność rozwoju bez konieczności stosowania procedur podziału działek
Lokalizacja

Położona w gminie Ribeira Brava, jednej z najszybciej rozwijających się destynacji mieszkaniowych i turystycznych na Madrze, nieruchomość cieszy się doskonałą dostępnością, zachowując jednocześnie spokojną, wiejską atmosferę.

Lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do:

Funchal
Międzynarodowe Lotnisko Madery (FNC)
Szkoły
Usługi medyczne
Sklepy i supermarkety
Usługi publiczne
Restauracje i obiekty rekreacyjne

Połączenie dostępności, klimatu i krajobrazów sprawia, że Ribeira Brava jest bardzo pożądana pod kątem stałego zamieszkania, domów wakacyjnych oraz inwestycji turystycznych.

Najważniejsze osiągnięcia inwestycyjne

Ta nieruchomość oferuje wyjątkową elastyczność dla wielu strategii inwestycyjnych, w tym:

Luksusowa rezydencja prywatna
Butikowy hotel
Projekt ekoturystyki
Noclegi na wynajem wakacyjny (AL)
Wielomieszkalny rozwój mieszkaniowy
Mieszane wykorzystanie mieszkalne i komercyjne
Nieruchomości związane z rolniczym stylem życia

Madera nadal przyciąga rosnący międzynarodowy popyt dzięki stabilnej gospodarce, turystyce przez cały rok, łagodnemu klimatowi, doskonałej infrastrukturze, bezpośrednim połączeniom lotniczym do Europy oraz stałemu silnemu rynkowi nieruchomości.

Dlaczego ta nieruchomość jest wyjątkowa
Luksusowa posiadłość wielofunkcyjna o powierzchni 1 300 m²
Dwa niezależne budynki mieszkalne
Dwa niezależne artykuły miejskie
Potencjał rozwoju urbanistycznego o wysokiej gęstości
Dodatkowe prawa do rozwoju rolnictwa
Gwarantowane stałe widoki na Atlantyk
Bezpośredni dostęp drogowy
Dwie prywatne studnie irygacyjne
Doskonała prywatność
Tradycyjna architektura Maderii gotowa do modernizacji
BUPi georeferencjonowane
Zwolnienie z licencji sprzed 1951 roku
Silny potencjał inwestycji mieszkaniowych, turystycznych lub generujących dochody

Nieruchomości oferujące połączenie lokalizacji, pewności prawnej, elastyczności rozwoju, istniejących budynków i panoramicznych widoków na ocean stają się na wyspie Madera coraz rzadsze.

W celu uzyskania dodatkowych informacji, dokumentacji planistycznej, planów pięter lub umówienia prywatnej oglądalności, prosimy o kontakt już dziś.