Procedimentos

O povo da Madeira são acolhedores e hospitaleiros, o que reflete a tranquila e generosa natureza das Português. A Ilha é seguro (crime é virtualmente inexistente). Procedimentos sobre a compra de imóveis na Madeira
 
 
A maioria das tarifas são baseadas no valor fiscal (valor tributável) da propriedade, que geralmente é muito inferior ao preço real pago.
A maioria dos impostos é paga pelo comprador.
As diferentes etapas necessárias para a compra de uma propriedade em Portugal estão descritas abaixo:
 
O Programa de Governo 'Simplex'
Desde janeiro de 2009, o governo português está implementando uma reforma chamada SIMPLEX, projetada para reduzir a burocracia, modernizar os serviços públicos e reduzir os encargos administrativos para empresas e cidadãos.
Várias reformas já estão implementadas, como a Lei nº 116/2008, através da qual os Notários, os Advogados, os Embaixadores (Solicitadores), as Câmaras de Comércio e Indústria e os Escritórios de Registro (Serviços de Registo ) Têm agora a competência para lidar, testemunhar, verificar e controlar a legalidade dos atos e contratos de qualquer transação imobiliária ou hipotecária.
Registro de terra, pagamento de impostos ou formalidades adicionais também foram simplificados graças a um serviço on-line chamado "Casa Pronta". "
 
ETAPAS DE COMPRA
 
• Seleção de um advogado independente e qualificado.
• Obter um número fiscal através de uma empresa de representação fiscal profissional.
• Adiantamento de uma parte do preço acordado para tirar o imóvel do mercado.
• O advogado coletará todos os documentos da casa para verificar se tudo está em ordem. Se se candidatar a uma hipoteca portuguesa, é aconselhável obter uma oferta do banco antes da realização do Contrato Promissório.
• Contrato Promissório é elaborado pelo advogado do comprador e assinado pelo vendedor e pelo comprador. Se estiver usando um banco para financiar a compra, recomenda-se que o contrato seja feito por 90 dias até a escritura de compra.
• A escritura final é feita na presença de uma entidade competente para legalizar a escritura do vendedor, o comprador (ambos podem ser advogados representados, com procuração) e um representante bancário (no caso de financiamento com hipoteca).
• Registro da escritura nos registros do registro nacional de terra (Conservatória do Registo Predial).
 
CUSTOS IMPLICADOS COM A COMPRA
TAXA DE TRANSFERÊNCIA DE PROPRIEDADE
 
MADEIRA
 
Permanente Residente (residindo pelo menos 183 dias na Madeira)
Valor da compra
 (%) Parcela a abater
A partir de 115.509 € 0 0,00
115.509€ - 158.004€   X 2%  -   2.310,18€
158,004€ - 215,435€   X 5 % -   7,050,29€
215,435€ - 359,016€  X 7 % - 11,358,99€
359,016€ - 717,7904€ X 8 % - 14,949,15€
Acima de 717.904 € X 6% -  0,00
 
Casa de férias
Valor da compra
Marginal (%) Parcela um abater
A partir de 115.509 € 1 % - 0,00
115.509€ - 158.004€  X 2% -   1.155,09€
158,004€ - 215,435€  X 5% -   5,895,20€
215.435€ - 359.016€  X 7% - 10.203,90€
359.016€ - 688.545€  X 8% -  13.794,06€
Acima 688.545 € X 6% -  0,00€
 
Taxas legais
Taxas de advogados (entre 500 € e 1% do preço de compra)
 
Contrato Promissório
O Contrato Promissório estabelece os termos da transação, como a identidade do proprietário, uma descrição detalhada dos limites de propriedade e do território, cadastro e número de impostos, preço de compra, depósito e data de conclusão.
Normalmente, o contrato é assinado no prazo de 30 dias a partir da data da reserva. Nesta fase, o comprador normalmente deveria pagar um depósito, que é negociável (entre 10% e 30% é prática comum).
Em Portugal, as partes se tornam contratualmente vinculadas com a assinatura deste Contrato Promissório de Compra e Venda, que estabelece os termos da transação: detalhes da propriedade, preço, método de pagamento, data de conclusão, Garantias, penalidades, etc.
Até que esse contrato seja assinado, o fornecedor não está comprometido e pode mudar de opinião. É útil lembrar que cláusulas condicionais podem ser adicionadas no contrato promissório para protegê-lo de eventos que estão fora do seu controle e para evitar que você perca seu depósito. Por exemplo: Obter uma hipoteca ou obter uma autorização de planejamento e uma licença de construção.
• Depósito: se o comprador decidir retirar-se da venda, perderá o valor do depósito. Se for o caso do vendedor, ele reembolsará o comprador do valor de seu depósito e pagará uma compensação que geralmente é igual ao valor do depósito.
• Documentos requeridos:
• Verificação final: antes de assinar a escritura final, é importante que você faça uma verificação final para garantir que a propriedade ainda esteja no mesmo estado do que quando você negociou com o vendedor.
 
• Escritura (Escritura)
Se você solicitou um empréstimo bancário, você precisará registrar a hipoteca nos Registros do Registro Nacional de Registros (Conservatória do Registo Predial), juntamente com o registro provisório da aquisição.
Então, e após o pagamento do imposto de transferência (IMT), você estará pronto para assinar a Escritura (Escritura).
Será assinado antes de uma entidade competente para legalizar a escritura
A entidade competente verificará a identidade das partes e a validade do negócio, tanto legal quanto do ponto de vista fiscal. Este é o documento que dá ao comprador o título apropriado para a propriedade. Registrar o seu novo lar é o ato mais importante de comprar uma propriedade em Portugal, porque a propriedade será executável contra terceiros somente depois de ter sido registrada na Conservatória do Registo Predial.
 
PLANO DE COMPRA
Comprar uma nova propriedade ainda na fase de planejamento está se tornando cada vez mais popular em Portugal, pois fornece ao comprador um desconto robusto e distribui o pagamento durante o processo de construção.
 
Vantagens:
• Comprar com desconto com pagamentos distribuídos ao longo da construção.
• Quando o prédio da propriedade é concluído, é provável que seu valor tenha aumentado, resultando em lucros imediatos.
• Os custos recém-construídos, de manutenção e / ou de renovação devem ser mínimos.
• Ser um dos primeiros compradores em um novo desenvolvimento geralmente oferece a oportunidade de selecionar entre as melhores propriedades em termos de localização, orientação solar ou características únicas.
• Alguns promotores deixarão o comprador personalizar a propriedade durante o processo de construção.
 
Desvantagens:
• O mercado poderia cair durante o tempo de construção, tornando difícil o aluguel ou a revenda.
A propriedade entregue pode não ser tão esperada.
• Os prazos de construção podem escorregar.
• O desenvolvedor pode entrar em bancarrota.
 
Processo de compra
Geralmente, existem quatro etapas básicas:
• Reserva. O comprador será convidado a pagar um depósito (geralmente 10 por cento) é obrigatório. O contrato deve conter:
Horário para a conclusão da propriedade
O prazo de pagamentos (isto é, conclusão da estrutura 20%, conclusão do telhado 20%, conclusão do interior 20%, conclusão final 20%)
O penalidades por falta de conclusão, garantias para trabalhos de construção, detalhes da apólice de seguro do construtor (atuando como garantia de não-conclusão)
O cópia dos planos e desenhos
O uma cláusula que reteve parte do pagamento (isto é: 10%) durante um certo período de tempo (geralmente 6 a 12 meses) como garantia contra defeitos de construção detectados após a entrada na propriedade.
• Conclusão do edifício: quando o trabalho de construção estiver concluído.
• Conclusão legal: quando o saldo do preço de compra é pago.
 
CONSTRUINDO SUA CASA DE SONHO
Construir uma nova casa é um longo processo e requer preparação antes de começar a construção. Muitos tópicos devem ser cuidadosamente analisados, a fim de evitar erros caros.
 
Despesas
Primeiro, você deve determinar o quanto você pode gastar e avaliar todo o custo de construção. Se você precisa de uma hipoteca, verifique com uma instituição financeira o montante do empréstimo, seu tempo e sua capacidade financeira para devolvê-lo.
 
O terreno
Quando ambos os planos de terra e de chão foram selecionados, você precisará inserir o plano no lote escolhido para criar o ajuste. Tenha em mente que a configuração das salas, o posicionamento das janelas, a localização da calçada e muitos outros elementos de design serão afetados pelo enredo que você constrói.
Outro aspecto importante é que você terá que respeitar os regulamentos de construção da região. Você também precisará investigar fatores como a condição do solo, a drenagem e os planos de infra-estrutura de médio prazo para a região (PDM).
No município, você precisa verificar:
• O Plano Diretor Municipal (PDM - Plano Director Municipal), que é definido a cada 10 anos e define as áreas e o novo desenvolvimento de infra-estrutura a ser construído.
• A porcentagem de construção que você pode construir no enredo e a existência possível de restrições de construção.
 
O plano de piso
Você pode pedir a um arquiteto individual para customizar sua casa com base em suas próprias especificações ou usar planos de estoque de um catálogo que atenda suas necessidades. Um design personalizado é criado especificamente para a sua família a seu gosto, mas será mais caro para construir. Quando retirado de um plano de estoque, o construtor pode fazer pequenas modificações no tamanho do quarto, estilo ou outros detalhes com menor custo.
 
Seleção de equipe de profissionais
Uma boa maneira de selecionar um arquiteto (arquitecto), um construtor (construtor) ou qualquer outro profissional, está perguntando às pessoas locais que você pode confiar ou proprietários de propriedades na área.
• Um topógrafo, para confirmar os limites da trama, bem como a sua declividade.
• Um arquiteto ou designer de casa, para projetar ou adaptar os planos de chão. Se você quer confirmar que o seu arquiteto é totalmente licenciado, você pode verificá-lo na Associação de Arquitetos.
• Um engenheiro para a supervisão dos trabalhos especializados especializados (estabilidade do solo, eletricidade, gás, esgoto, águas residuais, telecomunicações, comportamento térmico e acústico do edifício).
• Um construtor geral para a construção de casas.
• Um topógrafo para garantir que o construtor trabalhe de acordo com os planos e especificações.
 
O contrato
Um contrato escrito assinado pelo comprador, o construtor eo arquiteto são obrigatórios. Inclui uma descrição detalhada do projeto (Caderno de Encargos) e uma cópia de todos os contratos subcontratados (eletricidade, esgoto, ...).
Qualquer alteração ao projeto deve ser feita por escrito, assinada e anexada ao contrato. Lembre-se de ler todo o contrato e ter todas as perguntas respondidas. Nunca pague mais do que o indicado no contrato. É aconselhável ter uma cláusula na retenção do contrato durante 6 a 12 meses após a conclusão, uma parte do pagamento total (geralmente 3% a 5%) como uma garantia para garantir que o construtor repare todos os defeitos de construção encontrados durante esse período .
O construtor deve apresentar um contrato de seguro que cubra o comprador em caso de falência ou em caso de não conclusão do edifício.
O contrato deve conter:
• O nome completo, o endereço, o número de telefone e o número de licença profissional (Nº de Álvara) do empreiteiro, que pode ser verificado no Instituto Nacional do Edifício e Imobiliário (IMPIC).
• Uma descrição detalhada do trabalho a ser realizado especificando os materiais a serem utilizados: qualidade, quantidade, peso, cor, tamanho, marca, etc.
• As datas de início e conclusão.
• Citações finais (orçamentos) dos subcontratados com todos os custos discriminados.
• Como, quanto e quando os pagamentos devem ser feitos.
• Uma cláusula de penalidade para conclusão tardia.
• Qualquer garantia e garantia de fabricação.
• A descrição da limpeza e remoção de detritos no final da construção.
• A designação de um tribunal de arbitragem em caso de disputa.
Autorizações administrativas, licenças e inspeções
O projecto e as obras especiais (estabilidade, electricidade, gás, esgoto, águas residuais, telecomunicações, comportamento térmico e acústico do edifício) devem ser submetidos ao município local que tem a autoridade para conceder a aprovação do projeto e a autorização Para prosseguir com a construção (Licença de Óbras), mas tem que encaminhar os trabalhos especiais para as entidades relevantes para aprovação.
Os diferentes passos são:
• Aplicação para conexão de água e esgoto ao SMAS (Serviços Municipalizados de Àgua e Saneamento).
• Aplicação de conexão elétrica à EDP (Electricidade de Madeira).
• Aplicação para ligação telefónica à PT (Portugal Telecom).
• Inspeção pela autoridade de água e esgoto.
• Inspeção pela autoridade de poder.
• Inspeção pela autoridade de telecomunicações.
• Conexões de água e esgoto.
• Conexão elétrica.
• Conexão telefônica.
• Inspeção final para obtenção da Licença de Habitação do Município.
• Registro do edifício no Registro Nacional de Registros Terrestres (Conservatória do Registo Predial).
Garantias
De acordo com a legislação portuguesa, os construtores são responsáveis por pequenos defeitos durante um ano após a conclusão e cinco anos por defeitos estruturais.
 
Passos finais
Após a conclusão, o construtor deve solicitar a Licença de Habitação do Município, confirmando que a autarquia local (Câmara Municipal) inspeccionou o imóvel e que está em conformidade com a autorização de planeamento e os regulamentos de construção. A propriedade também deve ser inspeccionada pelo escritório das taxas (Serviço das Finanças) para fixar seu valor para pagamento futuro o Imposto de transferência de propriedade (IMT) e imposto de ganho de capital quando vendido. A propriedade também deve ser registada nos registros do National Land Registry (Conservatória do Registo Predial).
 

 

 
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