Пошаговое руководство для иностранцев, безопасно покупающих недвижимость на Мадейре

В пробуждении на Мадейре есть уникальная магия. Это чувственный опыт атлантического бриза, драматичных зелёных гор, встречающихся с глубоким голубым океаном, и ярких вспышек бугенвиллии, обрамляющих ваш утренний вид. Будь то спокойный день, гуляя по вековой Леваде, или наслаждаясь свежими морепродуктами в прибрежном кафе, образ жизни на острове по-настоящему завораживает.

Неудивительно, что требовательные покупатели из Великобритании, США, Германии и Северной Европы выбирают этот безопасный субтропический рай для переезда или инвестирования. Благодаря своим знаменитым тёплым солнечным микроклиматам, медицинскому обслуживанию мирового уровня и гостеприимному, устоявшемуся сообществу экспатов, Мадейра предлагает непревзойденное качество жизни.

Однако покупка премиальной недвижимости в иностранной стране может показаться пугающей. Ориентироваться в незнакомых правовых рамках, налоговых системах и местных правилах по недвижимости требует абсолютной ясности. Будучи бутиковым женским агентством недвижимости Prime Properties Madeira, мы специализируемся на беспрепятственном проведении международных покупателей на каждом этапе этого пути.

Это подробное, пошаговое руководство создано для того, чтобы вы могли безопасно покупать недвижимость на Мадейре и защитить свои инвестиции во время плавного перехода к жизни на острове.

Шаг 1: Закажите свой португальский налоговый номер (NIF)

Прежде чем подписать хотя бы один лист бумаги или открыть местный счет, необходимо получить Número de Identificação Fiscal (NIF). Это ваш португальский налоговый номер, и он является основой любой финансовой или юридической операции в стране.

• Для жителей ЕС/ЕЭЗ: Вы можете подать заявку на NIF напрямую в местной налоговой службе (Finanças) или онлайн.

• Для нерезидентов ЕС/ЕЭЗ: Обычно вам потребуется местный финансовый представитель — например, бухгалтер, юрист или ваш доверенный партнёр по недвижимости — для подачи заявки от вашего имени.

В Prime Properties Madeira мы регулярно справляемся с этой начальной проблемой для наших клиентов, обеспечивая безупречную подготовку документов ещё до того, как вы слезете с самолёта.

Шаг 2: Открыть португальский банковский счет

Хотя теоретически возможно переводить купленные средства с международных счетов, открытие португальского банковского счёта настоятельно рекомендуется и практически необходимо для долгосрочного владения недвижимостью. Он понадобится для оплаты местных налогов на имущество, оплаты нотариальных сборов и организации коммунальных услуг для нового дома.

Чтобы открыть счет, обычно необходимо предоставить:

• Ваш недавно приобретённый NIF

• Действующий паспорт

• Подтверждение дохода или трудоустройства

• Подтверждение вашего текущего адреса за пределами Португалии

Создание этого аккаунта на раннем этапе гарантирует, что, найдя идеальную виллу с видом на океан в Кальете, или стильный пентхаус в Фуншале, вы сможете действовать быстро и без административных задерек.

Шаг 3: Сотрудничайте с местным независимым юристом

Самый важный элемент безопасной сделки с недвижимостью в Португалии — это нанять независимого португальского юриста (advogado), который будет представлять ваши интересы исключительно.

Не полагайтесь исключительно на адвоката, предоставленного застройщиком или продавцом. Ваш независимый адвокат проведёт важные юридические проверки имущества , чтобы гарантировать полную безопасность покупки. Они проверят:

• Земельный реестр (Certidão de Teor): Подтверждает, что продавец юридически владеет недвижимостью, и гарантирует, что к нему нет непогашенных ипотек, залогов или скрытых долгов.

• Налоговое свидетельство (Caderneta Predial): Проверяет, что зарегистрированные налоговые показатели недвижимости соответствуют её физической реальности.

• The Utilisation Licence (Alvará de licença de utilização): Гарантирует, что здание было построено легально в соответствии с местными муниципальными нормами.

Шаг 4: Разберитесь с микроклиматами и «Банановой линией»

Мадейра славится своими уникальными микроклиматами. Из-за впечатляющего рельефа острова погода может значительно варьироваться от одной долины к другой.

Если вы ищете максимальное солнце и круглогодичное тепло, стоит обратить внимание на объекты, расположенные ниже того, что местные ласково называют «банановой линией» — на высотах ниже 200 метров над уровнем моря на южном побережье, где процветают премиальные бананы Мадейры. Регионы, такие как Кальета, Понта-ду-Сол и нижние части Фуншала , пользуются большим спросом среди пенсионеров и экспатов именно по этой причине.

Наша команда гордится тем, что делится этим глубоким, гиперлокальным географическим пониманием. Мы не просто показываем вам красивые стены; Мы поможем вам понять высоту, зимние погодные условия и определённую ориентацию объекта, чтобы вы приобрели дом, который вам понравится в любое время года.

Шаг 5: Подписать договор долгови (CPCV)

После того как ваш адвокат завершит проверку и вы согласуете цену, вы подпишете Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV). Это юридически обязательный договор обещания, который обеспечивает имущество.

• Месторождения: После подписания CPCV покупатель обычно вносит депозит, обычно от 10% до 20 % от общей стоимости покупки.

• Правовая защита: CPCV защищает обе стороны. Согласно португальскому законодательству, если вы (покупатель) отказываетесь от сделки, вы теряете свой залог. Если продавец откажется, он обязан по закону вернуть вам вдвое сумму депозита.

Шаг 6: Последний поступок (Escritura Publica)

Последний шаг к безопасной покупке недвижимости на Мадейре — подписание Escritura (публичного акта купли-продажи). Эта встреча проходит перед лицензированным местным нотариусом.

Ваш адвокат, представитель продавца и представитель вашего банка (если вы оформляете португальскую ипотеку) будут присутствовать. Нотариус в последний раз проверит все юридические документы, прочитает документ вслух (и при необходимости переведёт его) и станет свидетелем окончательного перевода платежа.

После подписания Escritura имущество официально становится вашим! Ваш юрист затем зарегистрирует недвижимость на ваше имя в Земельном реестре, и вы будете готовы начать новую главу на острове.

Начинайте свой путь с мудростью

Покупка дома на Мадейре должна быть захватывающим и радостным опытом. Объединившись с правильным местным специалистом, вы сможете с абсолютной уверенностью и душевным спокойствием разбираться в юридических вопросах.

Если вы готовы исследовать лучшие возможности для недвижимости этого прекрасного острова, мы приглашаем вас ознакомиться с нашей подобранной коллекцией премиальных домов.

[Нажмите здесь, чтобы просмотреть наши эксклюзивные списки Prime Properties на Мадейре],  или нажмите плавающую кнопку WhatsApp прямо здесь, на нашем сайте, чтобы мгновенно пообщаться с нашей командой экспертов. Давай вместе найдём твой идеальный кусочек рая.