Рынок недвижимости Португалии 2026

С началом 2026 года инвесторы и покупатели жилья задают важный вопрос:
Будет ли рынок недвижимости в Португалии продолжать расти, или впереди замедление?

Для тех, кто рассматривает Мадейру, этот вопрос имеет ещё большее значение. Ограниченное количество земли на острове, привлекательность образа жизни и растущий международный спрос делают его уникальным местом в меняющейся недвижимости Португалии.

Переход к устойчивому росту

Рынок недвижимости Португалии явно отходит от послепандемичной бури двухзначного роста цен. Вместо этого 2026 год формируется как год стабильности, уверенности и долгосрочной ценности.

Рыночные аналитики сходятся во мнении, что национальная коррекция цен крайне маловероятна. Вместо этого ожидания указывают на мягкую посадку:

• Основные рынки (включая Мадейру): годовой рост 3–7%

• Средний показатель по Португалии: рост 2–4%

Для инвесторов это сигнал о созревающем рынке — менее спекулятивном, более устойчивом.

Почему цены остаются поддерживаемыми

Ключевой драйвер рынка недвижимости Португалии в 2026 году остаётся неизменным:
Спрос продолжает превышать предложение.

Этот дисбаланс особенно заметен на Мадейре, где география ограничивает масштабное развитие.

Рынок формируют четыре силы:

• Отмена Золотой визы через недвижимость, снижение спекулятивного давления

• Новые профили иностранных покупателей, включая Digital Nomads и резидентов NHR 2.0

• Национальная проблема с доступностью жилья, побуждающая правительство к действиям

• Строительные ограничения, вызванные нехваткой рабочей силы и ростом затрат

Вместе эти факторы ограничивают предложение новых покупателей, сохраняя при этом высокий интерес покупателей.

Мадейра: престижный рынок в Португалии

В то время как Лиссабон и Алгарве доминируют в заголовках, Мадейра всё больше отражает ключевые материковые рынки — но с явными преимуществами.

• Ограниченная доступность земли поддерживает долгосрочную ценность

• Сильная привлекательность для удалённых работников, пенсионеров и инвесторов в стиле жизни

• Постоянный международный спрос без чрезмерного развития

• Низкая плотность и более высокое качество жизни

По мере того как покупатели становятся более избирательными в 2026 году, Мадейра выделяется как направление, предлагающее стабильность, образ жизни и инвестиционную безопасность.

Итоговый прогноз на 2026 год

Рынок недвижимости Португалии не охлаждается — он нормализуется. Для инвесторов с Мадейры это создаёт идеальные условия: предсказуемый рост, устойчивый спрос и снижение волатильности.

Те, кто сейчас инвестирует, позиционируют себя не для краткосрочных спекуляций, а для устойчивой, ориентированной на образ жизни доходов на одном из самых устойчивых рынков недвижимости Португалии.