Рост цен на жилье в Португалии: Ближе к рассмотрению
На динамичном рынке недвижимости средняя цена жилой недвижимости в Португалии заметно выросла, подскочив на 9,0% во втором квартале по сравнению с тем же периодом 2022 года. Этот рост поднял среднюю цену до среднего значения в 1 629 евро за квадратный метр (м2), согласно данным Национального института статистики (INE).
Эта впечатляющая цифра свидетельствует не только о заметном увеличении в 4,1% по сравнению с первым кварталом 2023 года, но и о заметном ускорении год к году, превысившем 7,6%, зарегистрированное с января по март.
В период анализа стоит отметить, что 19 подрегионов NUTS III испытали рост средних цен на жилье по сравнению с предыдущим годом. Автономный регион Мадейра выделяется с потрясающим увеличением в 24,9%, за ним следует Медиу-Тежу с существенным ростом в 15,9%.
Более того, четыре подрегиона NUTS III, которые имели более высокие цены на жилье, чем средняя по стране, также продемонстрировали более значительные изменения год к году, подчеркивая динамичность этих рынков. Это регионы Алгарве (2 583 евро/м2 и +9,5%), Лиссабонская метропольная область (2 306 евро/м2 и +11,1%), Автономный регион Мадейра (1 916 €/м2 и +24,9%) и Метропольная область Порто (1 802 евро/м2 и +14,3%). Медиу-Тежу также продемонстрировал впечатляющее изменение на уровне +15,7%.
С другой стороны, некоторые подрегионы столкнулись с снижением цен на жилье во втором квартале 2023 года по сравнению с предыдущим годом. В частности, Визеу-Дан-Лафонеш (-12,9%), Башу-Алентежу (-10,9%), Бейра-Байша (-8,6%), Бейрас и Серра-да-Эштрела (-6,4%), Алту-Тамега (-5,4%) и Террас-де-Трас-ушу-Монтш (-3,6%) испытали такие снижения год к году.
Как и в предыдущие кварталы, Алту-Алентежу продемонстрировала самую низкую среднюю цену продажи семейного жилья, составляющую 546 евро/м2.
Сегмент иностранных покупателей также оказал влияние на формирование этих динамик. В тот же период среднее значение сделок с жилыми домами в Португалии, включающих покупателей с налоговым местоположением за рубежом, составило 2 409 евро/м2, что означает увеличение на 5,1% по сравнению с тем же кварталом предыдущего года. Для сделок с покупателями с налоговым местоположением национальной территории это значение составило 1 588 евро/м2, что свидетельствует о росте на 8,7% по сравнению с тем же кварталом предыдущего года.
Четыре подрегиона с самыми высокими средними ценами на жилье - Алгарве, Лиссабонская метропольная область, Автономный регион Мадейра и Метропольная область Порто - также продемонстрировали самые высокие значения в обеих категориях налогового местоположения покупателя.
В метропольных областях Порто и Лиссабона средняя цена (евро/м2) сделок, совершаемых покупателями с налоговым местоположением за границей, значительно превосходила цену сделок покупателей с налоговым местоположением национальной территории, что показывает увеличение на +61,3% и +91,6% соответственно. Эти цифры подчеркивают привлекательность португальского рынка недвижимости для иностранных инвесторов и добавляют интересный элемент в развивающийся ландшафт недвижимости.
