In Portugal ist die Kapitalertragssteuer ein wichtiger Aspekt für Privatpersonen, die Immobilien verkaufen. Unabhängig davon, ob Sie Hausbesitzer oder Investor sind, ist es für eine effektive Finanzplanung unerlässlich, die steuerlichen Auswirkungen des Immobilienverkaufs zu verstehen. In diesem Blog werden wir uns mit den Feinheiten der Kapitalertragssteuer in Portugal befassen und abzugsfähige Ausgaben und Immobilien untersuchen, die von dieser Steuer befreit sein können.
Die Kapitalertragssteuer in Portugal gilt für den Gewinn aus dem Verkauf von Immobilien. Der Steuersatz hängt von Faktoren wie der Art der Immobilie, dem Wohnsitzstatus des Verkäufers und der Dauer des Eigentums ab. Im Allgemeinen unterliegen sowohl Gebietsansässige als auch Nichtansässige der Kapitalertragssteuer auf Immobilienverkäufe in Portugal.
Abzugsfähige Ausgaben: Senken Sie Ihre Steuerschuld
Eine Strategie zur Minimierung der Kapitalertragssteuer in Portugal besteht darin, förderfähige Ausgaben vom Gesamtgewinn aus dem Immobilienverkauf abzuziehen. Hier sind einige häufige Ausgaben, die abgezogen werden können:
Anschaffungskosten: Kosten, die während des Erwerbs der Immobilie anfallen, wie Notargebühren, Registrierungsgebühren und Anwaltskosten, können von den Kapitalgewinnen abgezogen werden.
Verbesserungskosten: Kosten im Zusammenhang mit der Verbesserung der Immobilie, einschließlich Renovierungskosten und Baukosten, sind abzugsfähig. Es ist wichtig, detaillierte Aufzeichnungen und Quittungen zu führen, um diese Ausgaben zu belegen.
Immobilienmaklergebühren: Gebühren, die an Immobilienmakler gezahlt werden, um den Verkauf der Immobilie zu erleichtern, können ebenfalls von den Kapitalgewinnen abgezogen werden.
Grunderwerbssteuern: Alle Grunderwerbssteuern, die beim Erwerb oder Verkauf der Immobilie gezahlt werden, können abgezogen werden.
Instandhaltungs- und Reparaturkosten: Aufwendungen im Zusammenhang mit der Instandhaltung und Reparatur der Immobilie sind abzugsfähig. Dazu gehören Ausgaben für routinemäßige Wartung, Reparaturen und Instandhaltung.
Kapitalverbesserungen: Wesentliche Verbesserungen, die den Wert der Immobilie steigern, wie z. B. das Hinzufügen eines Anbaus oder die Installation wichtiger Annehmlichkeiten, können für einen Abzug in Frage kommen.
Durch die sorgfältige Dokumentation dieser Ausgaben können Immobilienverkäufer ihre steuerpflichtigen Kapitalgewinne reduzieren und letztendlich ihre Gesamtsteuerschuld senken.
Exempt Properties: Ausnahmen von der Regel
Während die meisten Immobilienverkäufe in Portugal der Kapitalertragssteuer unterliegen, gibt es einige Ausnahmen zu beachten. Bestimmte Arten von Immobilien können unter bestimmten Umständen von der Kapitalertragssteuer befreit sein. Diese Ausnahmen gelten häufig für:
Hauptwohnsitze: Personen, die ihren Hauptwohnsitz verkaufen, können von der Kapitalertragssteuer befreit werden, wenn bestimmte Bedingungen erfüllt sind. Zum Beispiel muss die Immobilie für einen Mindestzeitraum im Besitz des Verkäufers gewesen sein und als Hauptwohnsitz genutzt worden sein.
Geerbte Eigenschaften: Die Kapitalertragssteuer kann für vom Verkäufer geerbte Immobilien nicht erhoben werden, abhängig von den Umständen der Erbschaft und der Dauer des Besitzes.
Bestimmte ländliche Grundstücke: Grundstücke, die land- oder forstwirtschaftlich genutzt werden, können in bestimmten Situationen von der Kapitalertragssteuer befreit sein.
