I prestatori ipotecari in Portogallo sono generalmente restii a seguire il tasso Euribor negativo, con tassi di interesse per i mutuatari principali che oscillano tra il 3,25 percento e il 5,25 percento, a seconda delle specifiche del prestito, anche se tassi ipotecari più bassi possono essere offerti in determinate situazioni.
Tipi di mutui portoghesi Dopo il crollo del mercato immobiliare nel 2008, i prestatori portoghesi sono diventati più conservativi sui tipi di prodotti ipotecari che offrono. I prodotti a interesse variabile sono solitamente offerti solo per le nuove costruzioni, e tipicamente solo per un periodo di due anni. Praticamente tutti i mutui sono prestiti a capitale e interesse, anche se le banche offrono sia mutui a tasso fisso che variabile. Alcuni mutui a tasso variabile permettono anche lo stesso pagamento mensile o un pagamento limitato e variano di conseguenza la durata del prestito.
La maggior parte dei mutui in Portogallo ha una durata di 25 anni, ma è possibile ottenere termini fino a 30 anni. Le banche variano per l'età massima consentita dei mutuatari, il che può limitare il termine che un'istituzione data permetterà. La maggior parte delle banche non offrirà un mutuo a individui di 70 anni o più, ma alcune estenderanno questo limite a 80 anni.
ELIGIBILITÀ Le banche valutano i clienti guardando il rapporto Debito vs. Reddito. Questo significa che prenderanno in considerazione tutti i tuoi impegni di prestito compreso qualsiasi mutuo immobiliare esistente, prestiti personali ecc. oltre al nuovo pagamento del mutuo e calcoleranno il totale come percentuale del tuo reddito netto mensile. Idealmente, questa percentuale non dovrebbe superare il 40%. Più recentemente, insieme a questo calcolo (e specialmente per quei clienti che superano questa percentuale), terranno conto anche dell'importo del reddito disponibile effettivo rimanente.
Esempio Mr. Smith = Stipendio Netto Mensile €3000. Mutuo Mensile €425pm Rate del Macchina Mensile € 130 pm Nuovo mutuo proposto €350
Impegno totale di prestito = €905 diviso per €3,000 % = 30% e quindi all'interno delle linee guida.
TARIFFE CORRELATE AL MUTUO: Registrazione dell'atto - 1 percento Predisposizione del mutuo – 1 percento Amministrazione del mutuo – 1 percento Commissione di impegno non rimborsabile – circa EUR 600 Sopralluogo e valutazione – EUR 500–800 Spese legali (opzionali) – almeno EUR 1,000
DOCUMENTI RICHIESTI GENERALE Numero Fiscale Portoghese (Número Fiscal de Contribuinte); Copia dei passaporti; Ultimi tre mesi di estratti conto bancari personali – Prova di indirizzo (ad esempio: bolletta di servizi, ma non telefono cellulare); Ultima estratto conto ipotecario; Moduli di richiesta bancaria (allegati) Copia della dichiarazione dei redditi dell'anno scorso Bollette paga degli ultimi 3 mesi;
DIPENDENTI Ultima dichiarazione dei redditi dell'anno scorso (P60 nel Regno Unito); Ultimi tre mesi di bollette paga; Lettera di referenze dal datore di lavoro (semplice lettera che indica da quanto tempo lavori per l'azienda e il tuo stipendio annuale lordo, bonus ecc.).
SE AUTONOMO (posseggono una quota del 20% o più in una società limitata) Ultima dichiarazione dei redditi dell'anno scorso; Ultimi tre mesi di estratti conto bancari aziendali; 3 Anni di Conto Profitti e Perdite e Bilancio.
ENTRATE EXTRA Conferma del reddito pensionistico degli ultimi 3 mesi Copia del contratto di locazione per le proprietà in affitto Ultimi 3 mesi di estratti conto mostranti il canone di affitto ricevuto. Copia dei certificati di investimento.
