Spannende updates in de wereld van het vastgoedrecht! Op 10 januari 2022 werd wet nr. 8/2022 ingevoerd, waarmee het horizontale eigendomsregime door elkaar werd geschud. Deze herziening had niet alleen gevolgen voor het Burgerlijk Wetboek, maar ook voor wetsdecreet nr. 268/94 van 25 oktober en zelfs voor het Notariswetboek.
Fast forward naar 10 april, en de wet is officieel in werking getreden. Er is echter een kleine uitzondering om op te merken: een wijziging van artikel 1437-A van het Burgerlijk Wetboek, die eigenlijk een dag eerder, op 11 januari 2022, in werking is getreden.
Waar gaat al dat geroezemoes over? Laten we het hebben over een opvallende verandering: de verantwoordelijkheid voor condominiumkosten. Dit aspect kreeg een make-over met de toevoeging van artikel 1424-A aan het Burgerlijk Wetboek.
Dus, wat is er aan de hand met deze nieuwe wet? Hier is de primeur: vanaf 10 april, als u een deel van een onroerend goed verkoopt - hetzij via een traditionele koop- en verkoopakte of een onderhandse akte - is er een nieuwe must-have: een schriftelijke verklaring van de beheerder van het condominium.
Als u in dit scenario de verkoper bent, moet u de beheerder van het condominium om deze schriftelijke verklaring vragen. Het is in wezen een uitsplitsing van alle kosten die verband houden met het deel van het onroerend goed dat u verkoopt.
Maar hier is de kicker: de beheerder heeft tien opeenvolgende dagen vanaf uw verzoek om dit document te verstrekken. Het moet alle details van de condo-uitgaven beschrijven - de bedragen, waar ze voor zijn en wanneer ze verschuldigd zijn.
Bovendien gaat het niet alleen om wat verschuldigd is. Eventuele bestaande schulden aan het condominium, samen met hun oorsprong, bedragen en deadlines, moeten ook worden beschreven.
Laten we het nu hebben over verantwoordelijkheid. Eventuele bestaande schulden worden gekoppeld aan het moment waarop ze hadden moeten worden vereffend. Dus als u de nieuwe eigenaar bent, bent u vanaf de datum van de verkoopakte aansprakelijk voor schulden. Natuurlijk, tenzij je specifiek zegt dat je het cool vindt om de schulden van de verkoper in de verkoopovereenkomst te erven.
En hoe zit het met toekomstige condo-uitgaven? Die zijn allemaal voor rekening van de nieuwe eigenaar zodra het pand van eigenaar verandert.
#condomoinum #condominiumfees #realestate #properties
