Вы являетесь владельцем недвижимости в Португалии или рассматриваете вопрос о инвестициях в недвижимость? Понимание IMI, или Муниципального Налога на Недвижимость, является важным. Это налог, который каждый владелец недвижимости должен уплачивать, но как он рассчитывается? Давайте погрузимся в детали и разъясним этот процесс.
Разбор IMI
IMI рассчитывается на основе ставки, которая может варьироваться от 0,3% до 0,8%. Эта ставка применяется к Налоговой Стоимости Недвижимости (VPT) вашей собственности. Сам VPT, в свою очередь, определяется несколькими ключевыми показателями:
-
Базовая Стоимость Недвижимости: Это представляет собой среднюю стоимость строительства за квадратный метр, которая в настоящее время составляет 665 евро.
-
Площадь Строительства: Размер площади строительства вашей недвижимости имеет значительное значение.
-
Коэффициент Распределения: Различные недвижимости используются для различных целей, будь то жилые, промышленные, парковочные, складские, коммерческие или услуги. Этот коэффициент учитывает эти различия.
-
Коэффициент Местоположения: Местоположение вашей недвижимости играет роль в расчетах. Районы с большим количеством удобств и услуг часто имеют более высокие коэффициенты.
-
Коэффициент Качества и Комфорта: Дополнительные элементы, такие как бассейн, гараж, лифты или кондиционер, могут повлиять на вашу ставку IMI.
-
Коэффициент Старения: Возраст вашей недвижимости также учитывается. Более старые здания могут иметь разные коэффициенты.
Местные особенности
IMI не является однородным налогом по всей стране. Ставка, применяемая в каждом населенном пункте, устанавливается местным муниципалитетом в конце каждого года. Это означает, что ваша ставка IMI может изменяться в зависимости от местоположения вашей недвижимости.
Что это означает для вас?
Давайте рассмотрим это на примере. Представьте, что вы владеете домом с Налоговой Стоимостью Недвижимости (VPT) в размере 200 000 евро в муниципалитете с ставкой IMI в размере 0,3%. В этом случае вы будете платить 600 евро налога IMI ежегодно. Следует отметить, что в этих расчетах не учитываются возможные скидки, такие как те, которые предлагаются в рамках системы IMI для семей, предоставляющей скидки в зависимости от числа иждивенцев в вашей семье.
Понимание расчета IMI важно для владельцев недвижимости. Это обеспечивает готовность к ежегодным обязательствам по налогу на недвижимость и позволяет планировать ваши финансы соответственно.
