Sind Sie Eigentümer in Portugal oder erwägen Sie eine Immobilieninvestition? Das Verständnis des IMI, der Gemeindesteuer auf Immobilien, ist entscheidend. Es handelt sich um eine Steuer, die jeder Immobilieneigentümer zahlen muss, aber wie wird sie berechnet? Lassen Sie uns in die Details eintauchen und diesen Prozess entmystifizieren.
Die IMI-Aufschlüsselung
Das IMI wird auf Grundlage eines Satzes berechnet, der zwischen 0,3 % und 0,8 % liegen kann. Dieser Satz wird auf den steuerpflichtigen Immobilienwert (VPT) Ihrer Immobilie angewendet. Der VPT wiederum wird von mehreren Schlüsselindikatoren bestimmt:
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Der Basiskostenwert von Immobilien: Dies repräsentiert die durchschnittlichen Baukosten pro Quadratmeter, die derzeit bei 665 Euro liegen.
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Bruttogebäudefläche: Die Größe der Baufläche Ihrer Immobilie ist ein wesentlicher Faktor.
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Zuteilungskoeffizient: Unterschiedliche Immobilien werden für verschiedene Zwecke genutzt, sei es Wohnen, Industrie, Parken, Lagerung, Gewerbe oder Dienstleistungen. Dieser Koeffizient berücksichtigt diese Unterschiede.
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Standortkoeffizient: Der Standort Ihrer Immobilie spielt bei der Berechnung eine Rolle. Gebiete mit mehr Annehmlichkeiten und Dienstleistungen haben oft höhere Koeffizienten.
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Qualitäts- und Komfortkoeffizient: Extras wie ein Schwimmbad, eine Garage, Aufzüge oder Klimaanlage können sich auf Ihren IMI-Satz auswirken.
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Alterungskoeffizient: Das Alter Ihrer Immobilie wird ebenfalls berücksichtigt. Ältere Gebäude können unterschiedliche Koeffizienten haben.
Die lokale Note
Die IMI ist keine einheitliche Steuer im ganzen Land. Der Satz, der in jeder Gemeinde angewendet wird, wird von der örtlichen Gemeinde am Ende jedes Jahres festgelegt. Das bedeutet, dass Ihr IMI-Satz je nach Standort Ihrer Immobilie variieren kann.
Was bedeutet das für Sie?
Lassen Sie uns das an einem Beispiel verdeutlichen. Stellen Sie sich vor, Sie besitzen ein Haus mit einem VPT von 200.000 Euro in einer Gemeinde mit einem IMI-Satz von 0,3 %. In diesem Fall würden Sie jährlich 600 Euro IMI zahlen. Es ist wichtig zu beachten, dass diese Berechnungen mögliche Rabatte nicht berücksichtigen, wie sie beispielsweise durch das IMI-Familiensystem angeboten werden, das Reduzierungen basierend auf der Anzahl der Unterhaltsberechtigten in Ihrem Haushalt bietet.
Das Verständnis der IMI-Berechnung ist für Immobilieneigentümer unerlässlich. Es stellt sicher, dass Sie auf Ihre jährlichen Verpflichtungen in Bezug auf die Grundsteuer vorbereitet sind und Ihre Finanzen entsprechend planen können.
