Bolån

Hypotekslånegivare i Portugal har i allmänhet varit motvilliga till att följa den negativa Euriborräntan, med räntor för främsta låntagare som svävar mellan 3,25 procent och 5,25 procent, beroende på lånets detaljer, även om lägre bolåneräntor kan erbjudas i vissa situationer.

 

Typer av portugisiska hypotekslån

Sedan bostadsmarknaden kollapsade 2008 har portugisiska långivare blivit mer konservativa när det gäller vilka typer av hypoteksprodukter de erbjuder. Produkter med endast ränta erbjuds vanligtvis endast för nybyggnationer, och vanligtvis endast under en tvåårsperiod. Praktiskt taget alla bolån är kapital plus räntelån, även om bankerna erbjuder både bolån med fast och rörlig ränta. Vissa hypotekslån med rörlig ränta möjliggör också samma månadsbetalning eller en begränsad betalning och varierar lånets längd i enlighet därmed.

 

De flesta bolån i Portugal löper i 25 år, men du kan få villkor upp till 30 år. Bankerna varierar i låntagares högsta tillåtna ålder, vilket kan begränsa den löptid som ett visst institut tillåter. De flesta banker kommer inte att erbjuda ett lån till individer 70 år eller mer, men vissa kommer att förlänga denna gräns till 80 år.

 

Banker skriver under genom att titta på en kundskuld kontra inkomstkvot. Detta innebär att de kommer att ta dina totala låneåtaganden inklusive befintliga bostadslån, personliga lån etc plus den nya inteckningsbetalningen och beräkna summan i procent av din nettomånadsinkomst. Detta förhållande bör helst inte överstiga 40%.

På senare tid, tillsammans med denna beräkning (och särskilt för de kunder som överskrider denna procentandel), kommer de också att ta hänsyn till den faktiska disponibla inkomst som återstår.

 

 

Exempel Mr. Smith = Månadslön netto €3000.

Månadslån €425pm

Månatliga bilbetalningar € 130 pm

Föreslagen ny inteckning 350 euro

 

Totalt låneåtagande = 905 euro fördelat på 3 000 % = 30 % och därmed inom riktlinjerna.

 

Gärningsregistrering – 1 procent

Bolåneavtal – 1 procent

Bolåneförvaltningen – 1 procent

Ej återbetalningsbar åtagandeavgift – cirka 600 EUR

Undersökning och utvärdering – 500–800 euro

Juridiska avgifter (frivillig uppgift) – minst 1 000 euro

 

Portugisiskt skattenummer (Número Fiscal de Contribuinte).

Kopia av pass.

Senaste tre månadernas personliga kontoutdrag –

Adressbevis (t.ex. elräkning, men inte mobiltelefon);

Senaste bolåneutdraget;

Ansökningsbankformulär (bifogade)

Kopia av förra årets inkomstskattedeklaration

Lönebesked för de senaste 3 månaderna;

 

Förra årets skattedeklarationer (P60 i Storbritannien);

De senaste tre månadernas lönebesked;

Referensbrev från arbetsgivaren (enkelt brev med uppgift om hur länge du har arbetat med företaget och din bruttoårslön, bonus m.m.).

 

(inneha en andel på 20 % eller mer i ett aktiebolag)

Förra årets deklaration;

De senaste tre månadernas affärsbanksutdrag;

3 år av företagets vinst och förlust och balansräkning.

 

Bekräftelse av pensionsinkomster för de senaste 3 månaderna

Kopia av hyresavtal för hyresfastigheter

Senaste 3 månaderna uttalanden som visar hyra mottagen.

Kopia av investeringscertifikat.