Madera w Portugalii, ze swoimi malowniczymi krajobrazami, bogatym dziedzictwem kulturowym i sprzyjającym klimatem, staje się coraz bardziej popularnym miejscem dla osób chcących inwestować w nieruchomości. Jeśli zastanawiasz się nad zakupem domu w Portugalii, ważne jest, aby zrozumieć różne podatki związane z transakcją. Zagłębmy się w zawiłości podatków od nieruchomości w Portugalii, dostarczając przewodnika, który pomoże Ci poruszać się po finansowych aspektach podróży zakupu domu.
IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis):
IMT, czyli Property Transfer Tax, to jednorazowy podatek nakładany na przeniesienie własności nieruchomości. Stawka różni się w zależności od wartości nieruchomości, lokalizacji i celu nabycia (np. główne miejsce zamieszkania, drugie miejsce zamieszkania lub inwestycja). W Portugalii stawki IMT zazwyczaj wahają się od 1% do 8%, przy czym wyższe stawki mają zastosowanie do nieruchomości luksusowych lub nabycia nieruchomości niemieszkalnych. Ważne jest, aby pamiętać, że osoby kupujące dom po raz pierwszy mogą skorzystać z obniżonych stawek IMT lub zwolnień.
IS (Imposto do Selo):
Imposto do Selo, czyli opłata skarbowa, to podatek nakładany na dokumenty prawne i transakcje. W kontekście nabycia nieruchomości IS ma zastosowanie do aktu notarialnego kupna i umów hipotecznych. Stawka opłaty skarbowej przy zakupie nieruchomości wynosi zazwyczaj 0,8% zadeklarowanej wartości nieruchomości. Ważne jest, aby dokładnie zadeklarować wartość nieruchomości, aby uniknąć potencjalnych kar.
VAT (podatek od wartości dodanej):
Podatek VAT nie ma zastosowania do większości transakcji dotyczących nieruchomości w Portugalii. Istnieją jednak wyjątki, takie jak nabycie nowych nieruchomości lub nieruchomości poddawanych znaczącym remontom. W takich przypadkach może zostać zastosowana stawka VAT w wysokości 23%. Bardzo ważne jest, aby skonsultować się z doradcą podatkowym, aby ustalić, czy podatek VAT ma zastosowanie w Twojej konkretnej sytuacji.
IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis):
IMI to roczny podatek od nieruchomości płacony przez właścicieli nieruchomości. Stawka podatku różni się w zależności od lokalizacji, wielkości i wartości nieruchomości. Ogólnie rzecz biorąc, nieruchomości mieszkalne podlegają stawkom IMI w zakresie od 0,3% do 0,45%. Gminy mogą stosować dodatkowe dopłaty, dlatego koniecznie sprawdź konkretne stawki w okolicy, w której planujesz zakup nieruchomości.
Zwolnienia i obniżki IMT i IS:
Pewne zwolnienia i obniżki mogą mieć zastosowanie do IMT i IS, w zależności od takich czynników, jak rodzaj nieruchomości, przeznaczenie i status nabywcy. Na przykład osoby kupujące dom po raz pierwszy mogą skorzystać z obniżonych stawek IMT, podczas gdy niektóre rodzaje nieruchomości mogą być zwolnione z IS. Dodatkowo istnieją zachęty podatkowe dla nieruchomości położonych na wyznaczonych obszarach rewitalizacji miast.
Kupno domu na Maderze wiąże się z poruszaniem się po złożonym krajobrazie podatków od nieruchomości. Zrozumienie różnych podatków, stawek i zwolnień jest niezbędne do podejmowania świadomych decyzji finansowych. Dzięki starannemu planowaniu i odpowiedniej wiedzy możesz śmiało wyruszyć w podróż do posiadania domu w Portugalii.
