Мадейра, Португалия, с ее живописными пейзажами, богатым культурным наследием и благоприятным климатом, становится все более популярным местом для людей, стремящихся инвестировать в недвижимость. Если вы рассматриваете возможность покупки дома в Португалии, очень важно понимать различные налоги, связанные со сделкой. Давайте углубимся в тонкости налогов на недвижимость в Португалии, предоставив вам руководство, которое поможет вам сориентироваться в финансовых аспектах вашего путешествия по покупке дома.
IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis):
IMT, или налог на передачу собственности, представляет собой единовременный налог, взимаемый при передаче права собственности на недвижимость. Ставка варьируется в зависимости от стоимости недвижимости, местоположения и цели приобретения (например, основное место жительства, вторичное место жительства или инвестиции). В Португалии ставки IMT обычно варьируются от 1% до 8%, при этом более высокие ставки применяются к элитной недвижимости или приобретению нежилых помещений. Важно отметить, что те, кто покупает жилье впервые, могут воспользоваться сниженными ставками IMT или исключениями.
IS (Импосту-ду-Селу):
Imposto do Selo, или гербовый сбор, - это налог, взимаемый с юридических документов и транзакций. В контексте приобретения недвижимости ИС применяется к договору купли-продажи и договору ипотеки. Ставка гербового сбора при покупке недвижимости, как правило, составляет 0,8% от заявленной стоимости недвижимости. Важно точно указать стоимость недвижимости, чтобы избежать возможных штрафов.
НДС (налог на добавленную стоимость):
НДС не применяется к большинству сделок с недвижимостью в Португалии. Тем не менее, есть исключения, такие как приобретение новой недвижимости или недвижимость, подлежащая значительному ремонту. В таких случаях может применяться ставка НДС в размере 23%. Очень важно проконсультироваться с налоговым консультантом, чтобы определить, применим ли НДС к вашей конкретной ситуации.
IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis):
IMI – это ежегодный налог на недвижимость, который платят владельцы недвижимости. Ставка налога варьируется в зависимости от местоположения, размера и стоимости недвижимости. Как правило, ставки IMI для жилой недвижимости варьируются от 0,3% до 0,45%. Муниципалитеты могут взимать дополнительные сборы, поэтому важно проверить конкретные ставки в районе, где вы планируете купить недвижимость.
Исключения и сокращения IMT и IS:
К IMT и IS, в зависимости от таких факторов, как тип недвижимости, предполагаемое использование и статус покупателя, могут применяться определенные исключения и скидки. Например, те, кто покупает жилье впервые, могут воспользоваться сниженными ставками IMT, в то время как некоторые типы недвижимости могут быть освобождены от IS. Кроме того, существуют налоговые льготы для недвижимости, расположенной в специально отведенных зонах городской регенерации.
Покупка дома на Мадейре включает в себя навигацию по сложному ландшафту налогов на недвижимость. Понимание различных налогов, ставок и льгот необходимо для принятия обоснованных финансовых решений. При тщательном планировании и правильных знаниях вы можете уверенно начать свой путь к приобретению жилья в Португалии.
