Wie viel Steuern zahlen Sie beim Kauf eines Hauses in Portugal?

Madeira, Portugal, mit seinen malerischen Landschaften, seinem reichen kulturellen Erbe und seinem günstigen Klima ist zu einem immer beliebteren Ziel für Personen geworden, die in Immobilien investieren möchten. Wenn Sie erwägen, ein Haus in Portugal zu kaufen, ist es wichtig, die verschiedenen Steuern zu verstehen, die mit der Transaktion verbunden sind. Lassen Sie uns in die Feinheiten der Grundsteuern in Portugal eintauchen und Ihnen einen Leitfaden an die Hand geben, der Ihnen hilft, die finanziellen Aspekte Ihres Hauskaufs zu steuern.

 

IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis):
IMT (Property Transfer Tax) ist eine einmalige Steuer, die auf die Übertragung von Immobilieneigentum erhoben wird. Der Zinssatz variiert je nach Wert der Immobilie, Lage und dem Zweck des Erwerbs (z. B. Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Investition). In Portugal liegen die IMT-Sätze in der Regel zwischen 1 % und 8 %, wobei für Luxusimmobilien oder den Erwerb von Nichtwohnimmobilien höhere Sätze gelten. Es ist wichtig zu beachten, dass Erstkäufer von Eigenheimen von ermäßigten IMT-Sätzen oder Befreiungen profitieren können.

 

IS (Imposto do Selo):
Imposto do Selo, oder Stempelsteuer, ist eine Steuer, die auf juristische Dokumente und Transaktionen erhoben wird. Im Zusammenhang mit dem Erwerb von Immobilien bezieht sich IS auf die Kaufurkunde und Hypothekenverträge. Der Stempelsteuersatz für Immobilienkäufe beträgt in der Regel 0,8 % des deklarierten Wertes der Immobilie. Es ist wichtig, den Wert der Immobilie genau anzugeben, um mögliche Strafen zu vermeiden.

 

MwSt. (Mehrwertsteuer):

Die Mehrwertsteuer gilt nicht für die meisten Immobilientransaktionen in Portugal. Es gibt jedoch Ausnahmen, wie z. B. den Erwerb neuer Immobilien oder Immobilien, die einer erheblichen Renovierung unterzogen werden. In solchen Fällen kann ein Mehrwertsteuersatz von 23 % erhoben werden. Es ist wichtig, einen Steuerberater zu konsultieren, um festzustellen, ob die Mehrwertsteuer auf Ihre spezifische Situation anwendbar ist.

 

IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis):
IMI ist eine jährliche Grundsteuer, die von Immobilienbesitzern zu zahlen ist. Der Steuersatz variiert je nach Lage, Größe und Wert der Immobilie. Im Allgemeinen unterliegen Wohnimmobilien IMI-Sätzen zwischen 0,3 % und 0,45 %. Die Gemeinden können zusätzliche Zuschläge erheben, daher ist es wichtig, die spezifischen Tarife in dem Gebiet zu überprüfen, in dem Sie eine Immobilie kaufen möchten.

 

IMT- und IS-Befreiungen und -Ermäßigungen:
Abhängig von Faktoren wie der Art der Immobilie, dem Verwendungszweck und dem Status des Käufers können bestimmte Ausnahmen und Ermäßigungen für IMT und IS gelten. Zum Beispiel können Erstkäufer von Eigenheimen von ermäßigten IMT-Sätzen profitieren, während bestimmte Immobilientypen von der IS ausgenommen sein können. Darüber hinaus gibt es steuerliche Anreize für Immobilien, die sich in ausgewiesenen Stadterneuerungsgebieten befinden.


Der Kauf eines Hauses auf Madeira bedeutet, sich in einer komplexen Landschaft von Grundsteuern zurechtzufinden. Das Verständnis der verschiedenen Steuern, Steuersätze und Befreiungen ist unerlässlich, um fundierte finanzielle Entscheidungen zu treffen. Mit sorgfältiger Planung und dem richtigen Wissen können Sie sich getrost auf den Weg zum Wohneigentum in Portugal machen.

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