Os credores hipotecários em Portugal têm sido geralmente avessos a seguir a taxa negativa de Euribor, com taxas de juros para os principais mutuários pairando entre 3,25% e 5,25%, dependendo das especificidades do empréstimo, embora taxas hipotecárias mais baixas possam ser oferecidas em determinadas situações.
Tipos de hipotecas portuguesas
Desde o colapso do mercado imobiliário em 2008, os credores portugueses tornaram-se mais conservadores sobre os tipos de produtos hipotecários que oferecem. Os produtos somente com juros são geralmente oferecidos apenas para novas construções, e normalmente apenas para um prazo de dois anos. Praticamente todas as hipotecas são principais mais empréstimos com juros, embora os bancos ofereçam hipotecas de taxa fixa e variável. Algumas hipotecas de taxa variável também permitem o mesmo pagamento mensal ou um pagamento limitado e variam a duração do empréstimo em conformidade.
A maioria das hipotecas em Portugal funcionam por 25 anos, mas você pode obter prazos de até 30 anos. Os bancos variam na idade máxima permitida dos mutuários, o que pode limitar o prazo que uma determinada instituição permitirá. A maioria dos bancos não oferecerá uma hipoteca para pessoas físicas por 70 anos ou mais, mas alguns estenderão esse limite para 80 anos.
elegibilidade
Os bancos subscrevem olhando para uma relação dívida vs. renda dos clientes. Isso significa que eles tomarão seus compromissos totais de empréstimo, incluindo qualquer hipoteca residencial existente, empréstimos pessoais etc mais o novo pagamento da hipoteca e calcular o total como uma porcentagem do seu rendimento mensal líquido. Essa proporção não deve exceder idealmente 40%.
Mais recentemente, juntamente com esse cálculo (e especialmente para os clientes que excedem esse percentual), eles também levarão em consideração a quantidade de renda real disponível restante.
Exemplo Sr. Smith = Salário Mensal Líquido €3000.
Hipoteca Mensal €425pm
Parcelas mensais do carro € 130 pm
Proposta de nova hipoteca €350
Compromisso total de empréstimo = €905 dividido por €3.000 % = 30% e, portanto, dentro das diretrizes.
TAXAS RELACIONADAS À HIPOTECA:
Registro de escrituras – 1%
Arranjo hipotecário – 1%
Administração hipotecária – 1%
Taxa de compromisso não reembolsável – cerca de 600 de eu
Pesquisa e avaliação – EUR 500-800
Honorários advocatícios (opcionais) – pelo menos 1.000 eu
DOCUMENTOS NECESSÁRIOS
Geral
Número Fiscal de Contribuintes;
Cópia do passaporte;
Últimos três meses de extratos bancários pessoais –
Comprovante de endereço (por exemplo: conta de luz, mas não telefone celular);
Última declaração hipotecária;
Formulários bancários de aplicativos (anexados)
Cópia da declaração do imposto de renda do ano passado
Contracheques dos últimos 3 meses;
empregado
Declarações fiscais do ano passado (P60 no Reino Unido);
Últimos três meses, os salários não foram.
Carta de referência do empregador (carta simples informando há quanto tempo você trabalha com a empresa e seu salário bruto anual, bônus etc).
SE SELF - EMPREGADO
(detém uma participação de 20% ou mais em uma empresa limitada)
A declaração de imposto do ano passado;
Últimos três meses de declarações do Banco de Negócios;
3 Anos de Lucro e Perda e Balanço Patrimonial da Empresa.
RENDA EXTRA
Confirmação da renda da pensão dos últimos 3 meses
Cópia do contrato de locação para imóveis alugados
Últimos 3 meses declarações mostrando aluguel recebido.
Cópia de certificados de investimento.
