Il Portogallo offre un processo di acquisizione di proprietà semplice e trasparente, ma è essenziale essere consapevoli dei passaggi chiave coinvolti e del tipico cronoprogramma. Esaminiamo cosa ci si può aspettare quando si acquistano immobili in Portogallo:
Ricerca e pianificazione: Prima di tuffarsi nel mercato immobiliare, prenditi il tempo necessario per cercare diverse regioni, tipi di proprietà e prezzi in Portogallo. Considera il tuo budget, le preferenze e gli obiettivi a lungo termine. È anche consigliabile chiedere consiglio a agenti immobiliari locali o consulenti immobiliari che possono fornire preziosi suggerimenti sulle tendenze di mercato e sulle opzioni disponibili.
Ricerca della proprietà: Una volta chiaro ciò che stai cercando, inizia la ricerca della proprietà. Puoi esplorare annunci su siti web immobiliari, lavorare con agenti immobiliari o partecipare a mostre e visite di proprietà. Prenditi il tempo per visitare varie proprietà, valutarne la idoneità e fare domande sul quartiere, i servizi e gli aspetti legali.
Offerta e negoziazione: Quando trovi una proprietà che soddisfa i tuoi criteri, è il momento di fare un'offerta. La negoziazione è pratica comune in Portogallo, quindi non esitare a trattare il prezzo e le condizioni con il venditore o il suo rappresentante. Una volta che entrambe le parti sono d'accordo sulle condizioni, puoi procedere al passo successivo.
Accordo preliminare (Contratto preliminare): Dopo aver raggiunto un accordo, il compratore e il venditore di solito firmano un contratto preliminare noto come "Contratto Preliminare" (Contrato Promessa de Compra e Venda). Questo contratto stabilisce i termini e le condizioni della vendita, compreso il prezzo di acquisto, il piano di pagamento e il cronoprogramma per il completamento. In questa fase, di solito il compratore versa un acconto (di solito intorno al 10% del prezzo di acquisto).
Due Diligence e procedure legali: Una volta firmato il contratto preliminare, il compratore svolge la dovuta diligenza sulla proprietà, che può comportare l'ottenimento di un sopralluogo, la verifica dei documenti legali e la verifica dell'assenza di debiti o vincoli pendenti. Allo stesso tempo, l'avvocato del compratore prepara i documenti legali necessari e assiste nell'ottenimento del numero fiscale (Número de Identificação Fiscal) per il compratore, che è necessario per il possesso di proprietà in Portogallo.
Atto finale (Escritura): L'ultimo passo nel processo di acquisto è la firma dell'"Escritura" o del contratto di vendita davanti a un notaio. Entrambe le parti, insieme ai loro rappresentanti legali, si incontrano nell'ufficio del notaio per finalizzare la transazione. Viene pagato il saldo rimanente del prezzo di acquisto e il possesso della proprietà viene trasferito dal venditore al compratore. L'atto viene quindi registrato presso l'Ufficio del Catasto, completando il trasferimento legale della proprietà.
In generale, il cronoprogramma del processo di acquisto in Portogallo varia solitamente da alcune settimane a 3 mesi, a seconda di vari fattori come la complessità della proprietà, le procedure legali e l'efficienza delle parti coinvolte.
