Le Portugal offre un processus d'acquisition de propriété simple et transparent, mais il est essentiel d'être conscient des étapes clés impliquées et du calendrier typique. Plongeons dans ce à quoi vous pouvez vous attendre lors de l'achat d'un bien immobilier au Portugal :
Recherche et Planification : Avant de vous plonger dans le marché immobilier, prenez le temps de rechercher différentes régions, types de propriétés et prix au Portugal. Tenez compte de votre budget, de vos préférences et de vos objectifs à long terme. Il est également conseillé de demander conseil à des agents immobiliers locaux ou à des consultants en immobilier qui peuvent fournir des informations précieuses sur les tendances du marché et les options disponibles.
Recherche de Propriétés : Une fois que vous avez une idée claire de ce que vous recherchez, commencez votre recherche de propriétés. Vous pouvez explorer les annonces sur les sites immobiliers, travailler avec des agents ou assister à des expositions et des visites de propriétés. Prenez votre temps pour visiter différentes propriétés, évaluer leur adéquation et poser des questions sur le quartier, les commodités et les aspects juridiques.
Offre et Négociation : Lorsque vous trouvez une propriété qui répond à vos critères, il est temps de faire une offre. La négociation est une pratique courante au Portugal, alors n'hésitez pas à négocier le prix et les conditions avec le vendeur ou son représentant. Une fois que les deux parties sont d'accord sur les termes, vous pouvez passer à l'étape suivante.
Accord Préliminaire (Contrat de Promesse de Vente) : Après avoir trouvé un accord, l'acheteur et le vendeur signent généralement un contrat préliminaire appelé "Contrat de Promesse de Vente" (Contrato Promessa de Compra e Venda). Ce contrat définit les termes et conditions de la vente, y compris le prix d'achat, le calendrier de paiement et le délai de réalisation. À cette étape, un dépôt (généralement environ 10% du prix d'achat) est souvent versé par l'acheteur.
Due Diligence et Procédures Légales : Une fois le contrat de promesse de vente signé, l'acheteur effectue une diligence raisonnable sur la propriété, ce qui peut impliquer l'obtention d'une expertise, la vérification des documents légaux et la garantie qu'il n'y a pas de dettes ou d'obligations en suspens. Simultanément, l'avocat de l'acheteur prépare les documents légaux nécessaires et l'aide à obtenir un numéro fiscal (Número de Identificação Fiscal) pour l'acheteur, qui est requis pour la propriété au Portugal.
Acte Final (Escritura) : La dernière étape du processus d'achat est la signature de l'"Escritura" ou de l'acte de vente devant un notaire public. Les deux parties, ainsi que leurs représentants légaux, se rencontrent au bureau du notaire pour finaliser la transaction. Le solde restant du prix d'achat est payé, et la propriété est transférée du vendeur à l'acheteur. L'acte est ensuite enregistré au Conservatória do Registo Predial, ce qui complète le transfert légal de propriété.
En général, le calendrier du processus d'achat au Portugal varie généralement de quelques semaines à 3 mois, en fonction de divers facteurs tels que la complexité de la propriété, les procédures légales et l'efficacité des parties impliquées.
