Portugalia oferuje prosty i przejrzysty proces nabycia nieruchomości, ale istotne jest, aby być świadomym kluczowych kroków zaangażowanych oraz typowego harmonogramu. Przyjrzyjmy się, czego możesz się spodziewać, kupując nieruchomość w Portugalii:
Badania i planowanie: Zanim zagłębisz się w rynek nieruchomości, poświęć czas na badanie różnych regionów, typów nieruchomości i cen w Portugalii. Weź pod uwagę swój budżet, preferencje i cele długoterminowe. Wskazane jest również poszukanie porady u lokalnych agentów nieruchomości lub konsultantów ds. nieruchomości, którzy mogą dostarczyć cennych informacji na temat trendów na rynku i dostępnych opcji.
Poszukiwanie nieruchomości: Gdy masz jasny pomysł na to, czego szukasz, rozpocznij poszukiwanie nieruchomości. Możesz przeglądać oferty na stronach internetowych pośredników nieruchomości, współpracować z agentami lub uczestniczyć w wystawach i prezentacjach nieruchomości. Poświęć czas na odwiedzenie różnych nieruchomości, ocenę ich przydatności oraz zadawanie pytań dotyczących okolicy, udogodnień i aspektów prawnych.
Oferta i negocjacje: Gdy znajdziesz nieruchomość spełniającą Twoje kryteria, czas złożyć ofertę. Negocjacje są powszechną praktyką w Portugalii, dlatego nie wahaj się negocjować ceny i warunków ze sprzedawcą lub jego przedstawicielem. Po uzgodnieniu warunków przez obie strony możesz przejść do następnego etapu.
Umowa wstępna (Umowa przedwstępna): Po osiągnięciu porozumienia kupujący i sprzedający zazwyczaj podpisują umowę wstępną znaną jako "Umowa przedwstępna" (Contrato Promessa de Compra e Venda). Umowa ta określa warunki sprzedaży, w tym cenę zakupu, harmonogram płatności i termin ukończenia transakcji. Na tym etapie kupujący często wpłaca zadatek (zwykle około 10% ceny zakupu).
Dochodzenie i procedury prawne: Po podpisaniu umowy przedwstępnej kupujący przeprowadza dochodzenie w sprawie nieruchomości, które może obejmować wykonanie pomiarów, weryfikację dokumentów prawnych oraz upewnienie się, że nie ma żadnych zaległości lub obciążeń. Jednocześnie adwokat kupującego przygotowuje niezbędne dokumenty prawne i pomaga w uzyskaniu numeru podatkowego (Número de Identificação Fiscal) dla kupującego, który jest wymagany do posiadania nieruchomości w Portugalii.
Ostateczny akt (Escritura): Ostatnim etapem w procesie zakupu jest podpisanie "Escritura" lub aktu sprzedaży przed notariuszem. Obie strony, wraz z ich przedstawicielami prawny, spotykają się w kancelarii notarialnej, aby sfinalizować transakcję. Pozostała kwota zakupu jest płatna, a własność nieruchomości przechodzi z sprzedającego na kupującego. Akt jest następnie zarejestrowany w Urzędzie Katastralnym, co kończy legalny transfer własności.
W ogólnym rozrachunku, harmonogram procesu zakupu nieruchomości w Portugalii zazwyczaj wynosi od kilku tygodni do 3 miesięcy, w zależności od różnych czynników, takich jak złożoność nieruchomości, procedury prawne i skuteczność zaangażowanych stron.
