Португалия предлагает простой и прозрачный процесс приобретения недвижимости, но важно знать ключевые этапы и типичный хронологический порядок. Давайте рассмотрим, что вас ждет при покупке недвижимости в Португалии:
Исследование и планирование: Прежде чем погружаться в рынок недвижимости, уделите время изучению различных регионов, типов недвижимости и цен в Португалии. Учтите свой бюджет, предпочтения и долгосрочные цели. Также рекомендуется обратиться за консультацией к местным агентам по недвижимости или консультантам по недвижимости, которые могут предоставить ценные сведения о тенденциях рынка и доступных вариантах.
Поиск недвижимости: Как только у вас будет ясное представление о том, что вы ищете, начните поиск недвижимости. Вы можете исследовать объявления на сайтах недвижимости, работать с агентами или посещать выставки и просмотры недвижимости. Уделите время на посещение различных объектов, оценку их пригодности и задавайте вопросы о районе, удобствах и юридических аспектах.
Предложение и переговоры: Когда вы найдете недвижимость, соответствующую вашим критериям, пришло время сделать предложение. Переговоры - обычная практика в Португалии, поэтому не стесняйтесь торговаться по цене и условиям с продавцом или его представителем. После достижения соглашения обе стороны могут переходить к следующему этапу.
Предварительное соглашение (Предварительный договор): После достижения соглашения покупатель и продавец обычно подписывают предварительный контракт, известный как "Предварительный договор" (Contrato Promessa de Compra e Venda). Этот контракт определяет условия продажи, включая цену, график платежей и сроки завершения. На этом этапе покупатель часто вносит задаток (обычно около 10% от цены покупки).
Проверка и юридические процедуры: После подписания предварительного контракта покупатель проводит проверку объекта недвижимости, которая может включать проведение обследования, проверку юридических документов и убедительство в отсутствии задолженностей или обременений. Одновременно адвокат покупателя подготавливает необходимые юридические документы и помогает получить налоговый номер (Número de Identificação Fiscal) для покупателя, который требуется для владения недвижимостью в Португалии.
Завершающий акт (Escritura): Последний шаг в процессе покупки - подписание "Escritura" или договора купли-продажи перед нотариусом. Обе стороны, вместе со своими юридическими представителями, встречаются в офисе нотариуса, чтобы завершить сделку. Оставшаяся сумма покупки выплачивается, и владение недвижимостью переходит от продавца к покупателю. Документ затем регистрируется в Кадастре, завершая юридический переход собственности.
В общем, хронология процесса покупки недвижимости в Португалии обычно варьируется от нескольких недель до 3 месяцев, в зависимости от различных факторов, таких как сложность объекта недвижимости, юридические процедуры и эффективность вовлеченных сторон.
