Nichée dans l’océan Atlantique, l’île pittoresque de Madère est connue pour ses paysages magnifiques, son climat agréable et son atmosphère accueillante. Il n’est pas étonnant que de nombreux étrangers rêvent de posséder une propriété dans ce paradis portugais. Mais un étranger peut-il vraiment acheter une propriété à Madère, au Portugal? La réponse est un oui retentissant! Dans ce blog, nous explorerons le processus et les avantages de l’achat d’un bien immobilier sur cette île idyllique.
Cadre juridique
Le Portugal dispose d’un cadre juridique favorable qui permet aux étrangers d’acheter une propriété avec une relative facilité. Le pays est connu pour son marché immobilier ouvert, et Madère ne fait pas exception. Les non-résidents et les ressortissants étrangers jouissent des mêmes droits que les citoyens portugais en matière de propriété.
NIF (Número de Identificação Fiscal)
Avant de vous lancer dans votre voyage d’achat de propriété à Madère, vous devrez obtenir un numéro d’identification fiscale portugais (NIF). Ce numéro est indispensable pour toutes les transactions juridiques, y compris les achats immobiliers. C’est un processus simple qui implique de visiter un bureau des impôts local et de fournir la documentation nécessaire.
Types de propriétés
Madère offre une gamme variée de propriétés pour répondre à diverses préférences et budgets. Que vous recherchiez un appartement confortable à Funchal, une quinta traditionnelle de Madère (maison de campagne) ou une luxueuse villa surplombant l’Atlantique, il y en a pour tous les goûts. Faites vos recherches et travaillez avec un agent immobilier local réputé pour trouver la propriété parfaite.
Taxes foncières
Lors de l’achat d’une propriété à Madère, vous serez soumis à plusieurs taxes et frais, y compris la taxe de transfert de propriété (IMT) et le droit de timbre (IS). Le taux IMT varie en fonction de la valeur de la propriété, avec des taux plus bas pour les propriétés rurales et des taux plus élevés pour les propriétés urbaines. De plus, le droit de timbre est un pourcentage fixe de la valeur de la propriété. Ces taxes sont généralement raisonnables, ce qui rend la propriété immobilière à Madère financièrement accessible.
Options de financement
Les étrangers peuvent obtenir un financement pour l’achat de biens immobiliers à Madère. Les banques portugaises sont généralement disposées à accorder des prêts hypothécaires à des non-résidents. Cependant, les termes et conditions peuvent varier, il est donc essentiel de magasiner et de comparer les offres pour trouver l’option de financement la plus favorable.
Assistance juridique
Pour assurer un processus d’achat de propriété fluide, il est conseillé de faire appel aux services d’un avocat local spécialisé dans les transactions immobilières. Ils vous aideront à naviguer dans les subtilités juridiques, à examiner les contrats et à vous assurer que tous les documents nécessaires sont en ordre.
Options de résidence
Bien que l’achat d’une propriété à Madère ne vous accorde pas automatiquement la résidence, le Portugal offre des options de résidence attrayantes pour les investisseurs immobiliers. Le programme Golden Visa, par exemple, permet aux citoyens non européens d’obtenir la résidence en investissant dans l’immobilier portugais. L’Office régional de promotion des investissements de Madère (Invest Madeira) peut fournir plus d’informations sur les options de résidence et les incitations pour les investisseurs immobiliers.
Profitez de votre investissement
Une fois que vous avez acheté avec succès une propriété à Madère, vous pouvez commencer à profiter de tout ce que l’île a à offrir. De la randonnée le long des levadas à la dégustation de la cuisine de Madère et à la participation à des festivals locaux animés, votre investissement ouvre la porte à une vie remplie d’aventure et de détente.
Acheter une propriété à Madère, au Portugal, en tant qu’étranger est non seulement possible, mais aussi une expérience enrichissante. L’atmosphère accueillante de l’île, ses paysages à couper le souffle et son cadre juridique favorable en font une destination attrayante pour les investisseurs immobiliers du monde entier. Avec les bons conseils et une compréhension claire du processus, vous pouvez transformer votre rêve de posséder une propriété à Madère en réalité. Alors, pourquoi attendre? Commencez à explorer les options et embarquez pour votre aventure à Madère dès aujourd’hui!
