Расположенный в Атлантическом океане, живописный остров Мадейра известен своими потрясающими пейзажами, приятным климатом и гостеприимной атмосферой. Неудивительно, что многие иностранцы мечтают владеть недвижимостью в этом португальском раю. Но действительно ли иностранец может купить недвижимость на Мадейре, Португалия? Ответ - твердое да! В этом блоге мы рассмотрим процесс и преимущества покупки недвижимости на этом идиллическом острове.
Нормативно-правовая база
Португалия имеет благоприятную правовую базу, которая позволяет иностранцам покупать недвижимость с относительной легкостью. Страна известна своим открытым рынком недвижимости, и Мадейра не исключение. Нерезиденты и иностранные граждане пользуются теми же правами, что и граждане Португалии, когда речь идет о владении недвижимостью.
NIF (Número de Identificação Fiscal)
Прежде чем отправиться в путешествие по покупке недвижимости на Мадейре, вам необходимо получить португальский идентификационный номер налогоплательщика (NIF). Этот номер необходим для всех юридических сделок, включая покупку недвижимости. Это простой процесс, который включает в себя посещение местной налоговой инспекции и предоставление необходимой документации.
Типы недвижимости
Мадейра предлагает широкий выбор недвижимости на любой вкус и бюджет. Если вы ищете уютную квартиру в Фуншале, традиционный мадейрский quinta (загородный дом) или роскошную виллу с видом на Атлантический океан, каждый найдет что-то для себя. Проведите исследование и поработайте с авторитетным местным агентом по недвижимости, чтобы найти идеальную недвижимость.
Налоги на недвижимость
При покупке недвижимости на Мадейре вы будете облагаться несколькими налогами и сборами, включая налог на передачу собственности (IMT) и гербовый сбор (IS). Ставка IMT варьируется в зависимости от стоимости недвижимости: более низкие ставки для сельской недвижимости и более высокие ставки для городской недвижимости. Кроме того, гербовый сбор составляет фиксированный процент от стоимости недвижимости. Эти налоги, как правило, являются разумными, что делает владение недвижимостью на Мадейре финансово доступным.
Варианты финансирования
Иностранцы могут получить финансирование для покупки недвижимости на Мадейре. Португальские банки, как правило, открыты для предоставления ипотечных кредитов нерезидентам. Однако условия могут отличаться, поэтому важно присмотреться и сравнить предложения, чтобы найти наиболее выгодный вариант финансирования.
Юридическая помощь
Чтобы обеспечить беспрепятственный процесс покупки недвижимости, рекомендуется воспользоваться услугами местного юриста, который специализируется на сделках с недвижимостью. Они помогут сориентироваться в юридических тонкостях, рассмотрят договоры и проследят, чтобы все необходимые документы были в порядке.
Варианты проживания
Хотя покупка недвижимости на Мадейре не дает вам вид на жительство автоматически, Португалия предлагает привлекательные варианты проживания для инвесторов в недвижимость. Например, программа «Золотая виза» позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, получить вид на жительство, инвестируя в португальскую недвижимость. Региональное управление по привлечению инвестиций Мадейры (Invest Madeira) может предоставить дополнительную информацию о вариантах получения вида на жительство и стимулах для инвесторов в недвижимость.
Наслаждайтесь своими инвестициями
После того, как вы успешно приобрели недвижимость на Мадейре, вы можете начать наслаждаться всем, что может предложить остров. От пеших прогулок по левадам до наслаждения кухней Мадейры и участия в ярких местных фестивалях — ваши инвестиции открывают дверь в жизнь, наполненную приключениями и отдыхом.
Покупка недвижимости на Мадейре, Португалия, в качестве иностранца не только возможна, но и является полезным опытом. Гостеприимная атмосфера острова, захватывающие дух пейзажи и благоприятная правовая база делают его привлекательным местом для инвесторов в недвижимость со всего мира. При правильном руководстве и четком понимании процесса вы сможете воплотить свою мечту о владении недвижимостью на Мадейре в реальность. Так зачем ждать? Начните изучать варианты и отправляйтесь в свое приключение на Мадейре уже сегодня!
