Eingebettet in den Atlantischen Ozean ist die malerische Insel Madeira bekannt für ihre atemberaubenden Landschaften, ihr angenehmes Klima und ihre einladende Atmosphäre. Es ist kein Wunder, dass viele Ausländer davon träumen, in diesem portugiesischen Paradies eine Immobilie zu besitzen. Aber kann ein Ausländer wirklich eine Immobilie auf Madeira, Portugal, kaufen? Die Antwort ist ein klares Ja! In diesem Blog werden wir den Prozess und die Vorteile des Immobilienkaufs auf dieser idyllischen Insel untersuchen.
Gesetzesrahmen
Portugal hat einen günstigen Rechtsrahmen, der es Ausländern ermöglicht, relativ einfach Immobilien zu kaufen. Das Land ist bekannt für seinen offenen Immobilienmarkt, und Madeira ist da keine Ausnahme. Nichtansässige und ausländische Staatsangehörige genießen die gleichen Rechte wie portugiesische Staatsbürger, wenn es um Immobilieneigentum geht.
NIF (Número de Identificação Fiscal)
Bevor Sie sich auf den Immobilienkauf auf Madeira begeben, müssen Sie eine portugiesische Steueridentifikationsnummer (NIF) erhalten. Diese Nummer ist für alle Rechtsgeschäfte, einschließlich Immobilienkäufe, unerlässlich. Es ist ein unkomplizierter Prozess, bei dem Sie ein örtliches Finanzamt aufsuchen und die erforderlichen Unterlagen vorlegen müssen.
Eigenschaftstypen
Madeira bietet eine vielfältige Auswahl an Immobilien für unterschiedliche Vorlieben und Budgets. Egal, ob Sie eine gemütliche Wohnung in Funchal, eine traditionelle madeirensische Quinta (Landhaus) oder eine luxuriöse Villa mit Blick auf den Atlantik suchen, es ist für jeden etwas dabei. Recherchieren Sie und arbeiten Sie mit einem seriösen lokalen Immobilienmakler zusammen, um die perfekte Immobilie zu finden.
Grundsteuern
Beim Kauf einer Immobilie auf Madeira fallen verschiedene Steuern und Gebühren an, darunter die Grunderwerbssteuer (IMT) und die Stempelsteuer (IS). Der IMT-Satz variiert je nach Wert der Immobilie, wobei die Sätze für ländliche Immobilien niedriger und für städtische Immobilien höher sind. Darüber hinaus ist die Stempelsteuer ein pauschaler Prozentsatz des Wertes der Immobilie. Diese Steuern sind im Allgemeinen angemessen und machen Immobilienbesitz auf Madeira finanziell zugänglich.
Finanzierungsmöglichkeiten
Ausländer können sich eine Finanzierung für Immobilienkäufe auf Madeira sichern. Portugiesische Banken sind im Allgemeinen offen für die Vergabe von Hypotheken an Gebietsfremde. Die Bedingungen können jedoch variieren, daher ist es wichtig, sich umzusehen und Angebote zu vergleichen, um die günstigste Finanzierungsoption zu finden.
Rechtshilfe
Um einen reibungslosen Immobilienkaufprozess zu gewährleisten, ist es ratsam, die Dienste eines lokalen Anwalts in Anspruch zu nehmen, der sich auf Immobilientransaktionen spezialisiert hat. Sie helfen Ihnen, sich in den rechtlichen Feinheiten zurechtzufinden, Verträge zu überprüfen und sicherzustellen, dass alle erforderlichen Unterlagen in Ordnung sind.
Residency-Optionen
Während der Kauf einer Immobilie auf Madeira nicht automatisch einen Wohnsitz gewährt, bietet Portugal attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten für Immobilieninvestoren. Das Golden-Visa-Programm ermöglicht es beispielsweise Nicht-EU-Bürgern, eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, indem sie in portugiesische Immobilien investieren. Madeiras regionales Büro für Investitionsförderung (Invest Madeira) kann weitere Informationen über Aufenthaltsmöglichkeiten und Anreize für Immobilieninvestoren bereitstellen.
Genießen Sie Ihre Investition
Sobald Sie erfolgreich eine Immobilie auf Madeira gekauft haben, können Sie beginnen, alles zu genießen, was die Insel zu bieten hat. Von Wanderungen entlang der Levadas über das Genießen der madeirensischen Küche bis hin zur Teilnahme an lebhaften lokalen Festivals öffnet Ihre Investition die Tür zu einem Leben voller Abenteuer und Entspannung.
Der Kauf einer Immobilie auf Madeira, Portugal, als Ausländer ist nicht nur möglich, sondern auch eine lohnende Erfahrung. Die einladende Atmosphäre, die atemberaubenden Landschaften und die günstigen rechtlichen Rahmenbedingungen machen die Insel zu einem attraktiven Ziel für Immobilieninvestoren aus der ganzen Welt. Mit der richtigen Anleitung und einem klaren Verständnis des Prozesses können Sie Ihren Traum vom Besitz einer Immobilie auf Madeira Wirklichkeit werden lassen. Warum also warten? Beginnen Sie mit der Erkundung der Möglichkeiten und begeben Sie sich noch heute auf Ihr Madeira-Abenteuer!
