De inflatie voor de afgelopen 12 maanden, exclusief woningen, is gestegen tot 6,94% vanaf augustus. Deze kritische factor zal de komende huuraanpassingen in 2024 bepalen en het maakt golven in de vastgoedmarkt. Het National Institute of Statistics (INE) bevestigde deze gegevens op 12 september 2023. Wat betekent dit? Zonder overheidsingrijpen kunnen verhuurders vanaf januari 2024 wettelijk de huren met maar liefst 6,94% verhogen. Er zit echter een addertje onder het gras.
De regering had eerder een limiet van 2% opgelegd aan huurverhogingen dit jaar in een poging om de stijgende kosten van levensonderhoud te beteugelen en de wooncrisis aan te pakken. De huidige situatie heeft beleidsmakers ertoe aangezet om opnieuw te evalueren of ze deze maatregelen tot het volgende jaar moeten verlengen. Het is een hot topic met grote gevolgen voor zowel huurders als verhuurders.
Om dit in perspectief te plaatsen, laten we wat eenvoudige wiskunde doen:
- Betaal je in 2023 een maandelijkse huur van 100 euro, dan mag je verwachten dat die in 2024 oploopt naar 106,94 euro.
- Voor een maandhuur van 200 euro in 2023 kijk je uit op 213,88 euro in 2024.
- Wie in 2023 500 euro per maand betaalt, ziet zijn huur stijgen naar 534,70 euro in 2024.
- En heb je in 2023 een maandhuur van 1.000 euro, zet je dan schrap voor een rekening van 1.069,40 euro in 2024.
Deze verwachte stijging staat op het punt de grootste in 30 jaar te worden, met de laatste keer dat iets soortgelijks gebeurt daterend uit 1993 toen de aanpassingscoëfficiënt 1,080 bereikte (gelijk aan een stijging van 8%).
Het is echter essentieel op te merken dat verhuurders niet verplicht zijn om de huren te verhogen, maar als ze ervoor kiezen om dit te doen, zijn ze beperkt tot de gemiddelde inflatie van 6,94% van de afgelopen 12 maanden.
De bal ligt nu in het kamp van de regering, die de voor- en nadelen afweegt van het nemen van maatregelen om deze situatie te verzachten. De komende dagen kunnen we een officiële aankondiging verwachten of ze in 2024 de huurverhogingen blijven afremmen.
De minister van Volkshuisvesting, Marina Gonçalves, had het volgende te zeggen: "(...) We moeten nu de verschillende voorstellen evalueren, de verschillende mogelijkheden die op tafel liggen. Dan kunnen we beslissen of we doorgaan met maatregelen of niet. Die periode hebben we nu. Het wordt een evaluatie, zo snel mogelijk, om vanaf januari enige stabiliteit te bieden aan de huurmarkt. Maar we hebben nog tot het einde van het jaar om de beslissing te nemen, want het zal pas in 2024 een impact hebben op de huurmarkt."
Blijf op de hoogte van updates terwijl we dit zich ontwikkelende verhaal op de voet volgen. Het is een cruciale kwestie die zowel huurders als verhuurders het komende jaar aanzienlijk kan beïnvloeden.
Aanpassing: Idealista
