Die Inflation in den letzten 12 Monaten, ohne Wohnungsbau, ist im August auf 6,94 % gestiegen. Dieser kritische Faktor wird die anstehenden Mietanpassungen im Jahr 2024 bestimmen und schlägt Wellen auf dem Immobilienmarkt. Das Nationale Institut für Statistik (INE) bestätigte diese Daten am 12. September 2023. Was bedeutet das? Ohne staatliche Eingriffe können Vermieter die Mieten ab Januar 2024 legal um signifikante 6,94 % erhöhen. Es gibt jedoch einen Haken.
Die Regierung hatte zuvor in diesem Jahr eine Obergrenze von 2 % für Mieterhöhungen eingeführt, um die steigenden Lebenshaltungskosten einzudämmen und die Wohnungskrise anzugehen. Die aktuelle Situation hat die Politik dazu veranlasst, neu zu bewerten, ob sie diese Maßnahmen bis ins nächste Jahr verlängern sollte. Es ist ein heißes Thema mit großen Auswirkungen sowohl für Mieter als auch für Vermieter.
Um dies ins rechte Licht zu rücken, lassen Sie uns einige einfache Berechnungen durchführen:
- Wenn Sie im Jahr 2023 eine monatliche Miete von 100 Euro zahlen, können Sie damit rechnen, dass diese im Jahr 2024 auf 106,94 Euro steigt.
- Bei einer Monatsmiete von 200 Euro im Jahr 2023 sind es 213,88 Euro im Jahr 2024.
- Wer im Jahr 2023 500 Euro im Monat zahlt, wird seine Miete im Jahr 2024 auf 534,70 Euro erhöhen.
- Und wenn Sie im Jahr 2023 eine monatliche Miete von 1.000 Euro haben, müssen Sie sich auf eine Rechnung von 1.069,40 Euro im Jahr 2024 einstellen.
Dieser prognostizierte Anstieg dürfte der bedeutendste seit 30 Jahren sein, wobei das letzte Mal etwas Ähnliches im Jahr 1993 geschah, als der Anpassungskoeffizient 1,080 erreichte (was einem Anstieg von 8 % entspricht).
Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass Vermieter nicht verpflichtet sind, die Mieten zu erhöhen, aber wenn sie sich dafür entscheiden, sind sie auf die durchschnittliche Inflationsrate von 6,94 % der letzten 12 Monate beschränkt.
Der Ball liegt nun bei der Regierung, die das Für und Wider der Umsetzung von Maßnahmen zur Entschärfung dieser Situation abwägt. In den kommenden Tagen können wir mit einer offiziellen Ankündigung rechnen, ob sie die Mieterhöhungen im Jahr 2024 weiter bremsen werden.
Die Ministerin für Wohnungsbau, Marina Gonçalves, sagte dazu: "(...) Wir müssen jetzt die verschiedenen Vorschläge, die verschiedenen Möglichkeiten, die wir auf dem Tisch haben, bewerten. Dann können wir entscheiden, ob wir mit irgendwelchen Maßnahmen fortfahren oder nicht. Wir haben jetzt diese Periode. Es wird eine Bewertung sein, so bald wie möglich, um dem Mietmarkt ab Januar eine gewisse Stabilität zu verleihen. Aber wir haben noch diesen Zeitrahmen bis Ende des Jahres, um die Entscheidung zu treffen, weil sie erst 2024 Auswirkungen auf den Mietmarkt haben wird."
Bleiben Sie dran für Updates, während wir diese Entwicklung genau verfolgen. Es ist ein entscheidendes Thema, das sowohl Mieter als auch Vermieter im kommenden Jahr erheblich betreffen könnte.
Adaption: Idealista
