Инфляция за последние 12 месяцев, без учета жилья, выросла до 6,94% по состоянию на август. Этот критический фактор должен определить предстоящие корректировки арендной платы в 2024 году, и он произвел фурор на рынке недвижимости. Национальный институт статистики (INE) подтвердил эти данные 12 сентября 2023 года. Что это значит? Без вмешательства правительства арендодатели могут на законных основаниях повысить арендную плату на значительные 6,94%, начиная с января 2024 года. Однако есть одна загвоздка.
Ранее правительство ввело 2-процентный лимит на повышение арендной платы в этом году, чтобы обуздать рост стоимости жизни и решить жилищный кризис. Нынешняя ситуация побудила политиков пересмотреть вопрос о том, следует ли им продлевать эти меры на следующий год. Это горячая тема с серьезными последствиями как для арендаторов, так и для арендодателей.
Чтобы представить это в перспективе, давайте проведем простую математику:
- Если вы платите ежемесячную арендную плату в размере 100 евро в 2023 году, вы можете ожидать, что она вырастет до 106.94 евро в 2024 году.
- При ежемесячной арендной плате в размере 200 евро в 2023 году вы получите 213.88 евро в 2024 году.
- Те, кто платит 500 евро в месяц в 2023 году, увидят, что их арендная плата увеличится до 534.70 евро в 2024 году.
- И если у вас есть ежемесячная арендная плата в размере 1,000 евро в 2023 году, приготовьтесь к счету в размере 1,069.40 евро в 2024 году.
Этот прогнозируемый рост может стать самым значительным за последние 30 лет, причем в последний раз нечто подобное происходило еще в 1993 году, когда поправочный коэффициент достиг 1,080 (что эквивалентно увеличению на 8%).
Тем не менее, важно отметить, что арендодатели не обязаны повышать арендную плату, но если они решат это сделать, они будут ограничены средним уровнем инфляции 6,94% за последние 12 месяцев.
Мяч теперь на стороне правительства, поскольку оно взвешивает все «за» и «против» принятия мер по смягчению этой ситуации. В ближайшие дни мы можем ожидать официального объявления о том, продолжат ли они тормозить повышение арендной платы в 2024 году.
Министр жилищного строительства Марина Гонсалвеш сказала следующее: «(...) Теперь нам нужно оценить различные предложения, различные возможности, которые у нас есть на столе. Тогда мы сможем решить, двигаться ли вперед с какими-либо мерами или нет. У нас сейчас такой период. Это будет оценка, как можно скорее, чтобы обеспечить некоторую стабильность на рынке аренды, начиная с января. Но у нас все еще есть эти временные рамки до конца года, чтобы принять решение, потому что это окажет влияние на рынок аренды только в 2024 году».
Следите за обновлениями, поскольку мы внимательно следим за этой развивающейся историей. Это важный вопрос, который может существенно повлиять как на арендаторов, так и на арендодателей в следующем году.
Адаптация: Idealista
