Basisinformatie over Hypotheken in Portugal

Overweeg je een woning te kopen in Portugal, vooral in het schilderachtige Madeira? Dan is het essentieel om het hypotheeklandschap goed te begrijpen.

Deze gids beantwoordt veelgestelde vragen over hypotheken in Portugal en biedt duidelijkheid voor zowel inwoners als internationale kopers.

Soorten Hypotheken Beschikbaar in Portugal

Portugal biedt verschillende hypotheekvormen aan, afgestemd op diverse behoeften:

• Hypotheek met vaste rente: De rente blijft gedurende de looptijd gelijk, wat zorgt voor voorspelbare maandelijkse betalingen.

• Hypotheek met variabele rente: De rente varieert op basis van de Euribor-index. Dit kan lagere aanvangsrentes opleveren, maar ook het risico op stijgingen met zich meebrengen.

• Gemengde hypotheek: Combineert vaste en variabele rente – je begint met een vaste rente voor een bepaalde periode en stapt daarna over op een variabele rente.

Kunnen Buitenlanders een Hypotheek Krijgen in Portugal?

Ja, ook niet-ingezetenen kunnen in Portugal een hypotheek afsluiten. Banken bieden doorgaans tot 70% van de waarde van de woning (LTV) aan voor buitenlanders, en tot 90% voor ingezetenen.

Loan-to-Value (LTV) Ratio

De LTV-ratio geeft aan hoeveel van de woningwaarde wordt gefinancierd via de lening. Voor niet-ingezetenen ligt dit meestal tussen de 60% en 70%, en in sommige gevallen tot 80%.

Looptijd van de Hypotheek

Hypotheken in Portugal kunnen een looptijd hebben tot wel 40 jaar, afhankelijk van de leeftijd van de aanvrager:

• Tot 30 jaar: maximaal 40 jaar

• 30 tot 35 jaar: maximaal 37 jaar

• Ouder dan 35 jaar: maximaal 35 jaar

De lening moet volledig zijn afgelost voordat de lener 75 jaar wordt.

Vereist Minimale Aanbetaling

Niet-ingezetenen moeten doorgaans een aanbetaling doen van 20% tot 30% van de aankoopprijs van de woning.

Huidige Rentes

Gemiddelde hypotheekrentes in Portugal in 2025:

• Variabele rente: ongeveer 3,5%

• Vaste rente: ongeveer 4%

Deze rentes kunnen variëren per bank, leenbedrag en financiële situatie van de aanvrager.

Vaste vs Variabele Rente

• Vaste rente: biedt stabiliteit met constante betalingen, maar begint meestal hoger

• Variabele rente: begint lager, maar kan fluctueren met de markt en dus de maandlasten beïnvloeden

De keuze hangt af van jouw financiële situatie en risicotolerantie.

Hypotheek Vooraf Goedkeuren (Pre-approval)

Het is verstandig om een hypotheekvoorbereiding aan te vragen. Dit geeft je een idee van hoeveel je kunt lenen en maakt het zoeken naar een woning efficiënter.

Levensverzekering

Hoewel het wettelijk niet verplicht is, eisen de meeste Portugese banken een levensverzekering die het hypotheekbedrag dekt. Dit zorgt voor terugbetaling van de lening in geval van overlijden van de lener.

Leeftijdsgrens voor Aanvragers

Aanvragers moeten minimaal 18 jaar oud zijn. De lening moet zijn afgelost vóór het bereiken van de leeftijd van 75 jaar.

Of je nu een lokale bewoner bent of een internationale koper, goed geïnformeerd zijn helpt je om met vertrouwen te investeren in onroerend goed in Portugal.