Podstawowe Informacje o Kredytach Hipotecznych w Portugalii

Planujesz zakup nieruchomości w Portugalii, szczególnie w malowniczym regionie Madery? Zrozumienie portugalskiego rynku kredytów hipotecznych jest kluczowe.

Ten przewodnik odpowiada na najczęściej zadawane pytania dotyczące kredytów hipotecznych w Portugalii, oferując jasność zarówno dla rezydentów, jak i zagranicznych nabywców.

Rodzaje Kredytów Hipotecznych w Portugalii

W Portugalii dostępne są różne rodzaje kredytów hipotecznych, dostosowane do różnych potrzeb:

• Kredyt o stałym oprocentowaniu: Oprocentowanie pozostaje stałe przez cały okres kredytowania, co zapewnia przewidywalne raty miesięczne.

• Kredyt o zmiennym oprocentowaniu: Oprocentowanie zmienia się w zależności od wskaźnika Euribor, co może oznaczać niższe początkowe raty, ale z ryzykiem ich wzrostu w przyszłości.

• Kredyt o mieszanym oprocentowaniu: Łączy stałe i zmienne oprocentowanie – początkowo obowiązuje stała stopa, która później przechodzi w zmienną.

Czy Cudzoziemcy Mogą Uzyskać Kredyt Hipoteczny w Portugalii?

Tak, osoby niebędące rezydentami mogą ubiegać się o kredyt hipoteczny w Portugalii. Banki zazwyczaj oferują do 70% wartości nieruchomości (LTV) dla obcokrajowców, a dla rezydentów nawet do 90%.

Wskaźnik Loan-to-Value (LTV)

LTV to stosunek kwoty kredytu do wartości nieruchomości. Dla osób niebędących rezydentami wskaźnik LTV wynosi zwykle od 60% do 70%, a czasem nawet do 80%.

Okres Spłaty Kredytu

Kredyty hipoteczne w Portugalii mogą mieć okres spłaty do 40 lat, w zależności od wieku kredytobiorcy:

• Do 30 lat: maksymalny okres 40 lat

• Od 30 do 35 lat: maksymalnie 37 lat

• Powyżej 35 lat: maksymalnie 35 lat

Kredyt musi zostać spłacony przed ukończeniem przez kredytobiorcę 75 lat.

Minimalny Wkład Własny

Osoby niebędące rezydentami zazwyczaj muszą wpłacić co najmniej 20–30% wartości nieruchomości jako wkład własny.

Aktualne Oprocentowanie

Średnie stopy procentowe w Portugalii w 2025 roku to:

• Kredyty o zmiennym oprocentowaniu: około 3,5%

• Kredyty o stałym oprocentowaniu: około 4%

Ostateczne warunki zależą od banku, kwoty kredytu i profilu finansowego kredytobiorcy.

Stałe vs. Zmienne Oprocentowanie

• Oprocentowanie stałe: stabilne raty, ale wyższa początkowa stopa

• Oprocentowanie zmienne: niższa stopa na początku, ale ryzyko wzrostu rat w przyszłości

Wybór zależy od Twojej sytuacji finansowej i tolerancji na ryzyko.

Wstępna Decyzja Kredytowa

Warto uzyskać wstępną decyzję kredytową – pomoże Ci to określić, na jaką kwotę kredytu możesz liczyć i ułatwi wyszukiwanie nieruchomości.

Wymóg Ubezpieczenia na Życie

Chociaż nie jest to wymagane prawnie, większość portugalskich banków wymaga ubezpieczenia na życie, które pokryje spłatę kredytu w przypadku śmierci kredytobiorcy.

Wiek Kredytobiorcy

Wnioskodawca musi mieć co najmniej 18 lat. Kredyt musi być w pełni spłacony przed ukończeniem 75. roku życia przez kredytobiorcę.

Niezależnie od tego, czy jesteś rezydentem, czy zagranicznym nabywcą – dobrze poinformowany inwestor podejmuje lepsze decyzje. Ten przewodnik pomoże Ci pewnie poruszać się po rynku nieruchomości w Portugalii.