Основы Ипотеки в Португалии

Планируете покупку недвижимости в Португалии, особенно в живописном регионе Мадейра? Очень важно понимать, как работает ипотечная система в стране.

Это руководство отвечает на самые частые вопросы об ипотеке в Португалии и будет полезно как резидентам, так и иностранным покупателям.

Виды Ипотек, Доступных в Португалии

В Португалии доступны различные типы ипотечных кредитов:

• Ипотека с фиксированной ставкой: Процентная ставка остается неизменной на протяжении всего срока кредита, обеспечивая стабильные ежемесячные платежи.

• Ипотека с плавающей ставкой: Ставка варьируется в зависимости от индекса Euribor, может начинаться ниже, но есть риск повышения со временем.

• Ипотека с комбинированной ставкой: Кредит начинается с фиксированной ставки на определённый период, затем переходит на плавающую ставку.

Могут ли Иностранцы Получить Ипотеку в Португалии?

Да, иностранные граждане (нерезиденты) могут получить ипотеку в Португалии. Обычно банки предлагают до 70 % от стоимости недвижимости (LTV) для нерезидентов и до 90 % — для резидентов.

Коэффициент Loan-to-Value (LTV)

Коэффициент LTV показывает, какую часть стоимости недвижимости покрывает кредит. Для нерезидентов этот показатель обычно составляет от 60 % до 70 %, а иногда до 80 %.

Срок Ипотечного Кредита

Сроки ипотек в Португалии могут достигать 40 лет в зависимости от возраста заемщика:

• До 30 лет: максимальный срок 40 лет

• От 30 до 35 лет: до 37 лет

• Старше 35 лет: до 35 лет

Кредит должен быть полностью погашен до того, как заемщику исполнится 75 лет.

Минимальный Первоначальный Взнос

Нерезиденты, как правило, должны внести первоначальный взнос в размере от 20 % до 30 % от стоимости недвижимости.

Актуальные Процентные Ставки

По состоянию на 2025 год средние процентные ставки по ипотеке в Португалии составляют:

• С плавающей ставкой: около 3,5 %

• С фиксированной ставкой: около 4 %

Фактические ставки зависят от банка, суммы кредита и финансового профиля заемщика.

Фиксированная Ставка против Плавающей

• Фиксированная ставка: стабильные платежи, но изначально выше

• Плавающая ставка: начально ниже, но может вырасти со временем

Выбор зависит от вашей финансовой ситуации и отношения к риску.

Предварительное Одобрение Ипотеки

Рекомендуется получить предварительное одобрение ипотеки. Это поможет понять, на какую сумму вы можете рассчитывать, и упростит процесс поиска недвижимости.

Требование Страхования Жизни

Хотя это не обязательное требование по закону, большинство португальских банков настаивают на страховании жизни, покрывающем сумму ипотеки. Это гарантирует выплату кредита в случае смерти заемщика.

Возрастные Ограничения

Заемщик должен быть не моложе 18 лет. Ипотека должна быть погашена до того, как заемщику исполнится 75 лет.

Будь вы резидентом или международным инвестором — знание системы поможет вам принимать уверенные и обоснованные решения при покупке недвижимости в Португалии.